Cómo usar una línea de crédito con garantía hipotecaria para pagar una hipoteca

Realizar pagos mensuales de la hipoteca por años a la vez, finalmente reduce el monto de capital adeudado en la hipoteca y genera capital, la diferencia entre el valor tasado de su vivienda y la cantidad de dinero que aún debe sobre el capital. Si tiene una hipoteca de tasa fija, el monto de cada pago mensual sigue siendo el mismo. Una vez que el capital de su casa es mayor que el capital de la hipoteca restante, puede usar ese capital para pagar la hipoteca. Los beneficiarios de pagar una hipoteca con una línea de crédito con garantía hipotecaria pueden incluir a un propietario con un monto de capital pequeño y una tasa de interés más alta que se aproveche de HELOC sin costos de cierre. En el otro extremo, un HELOC beneficiaría a un propietario con una tasa de interés alta y un gran saldo que podría ahorrar una fortuna de tener un HELOC de tasa más baja, pero también pagar un pago mayor si el índice HELOC se ajusta más a las condiciones del mercado.

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Póngase en contacto con su prestamista hipotecario y obtenga la cantidad de principal que queda en la hipoteca de su casa.

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Verifique la cantidad actual de capital que tiene en su casa al restar el monto restante del capital de la hipoteca del valor tasado actual de su vivienda. Si el monto del capital es mayor que el capital de la hipoteca, puede usar el capital para pagar la hipoteca restante.

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Encuentre un prestamista que le extienda una línea de crédito con garantía hipotecaria. HELOC es un préstamo que utiliza su casa como garantía para tomar prestado hasta el 80 por ciento o el 90 por ciento del capital de su casa. El prestamista determina el máximo permitido, con el capital restante en el hogar para cubrir la línea de crédito si el valor de la casa cae. No tiene que usar el monto total del capital disponible, y puede hacer un sorteo con respecto a la línea de crédito según sea necesario, realizando pagos basados ​​en el monto retirado.

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Abra un HELCO con un prestamista que ofrezca una combinación aceptable de tarifas y tarifas. Para pagar la hipoteca, solo necesita una línea de crédito con un máximo igual al principal de su hipoteca. Asegúrese de seleccionar términos para la línea de crédito que resulten en un pago mensual más bajo que el que realiza actualmente con su hipoteca. Pregúntele al prestamista sobre el período de extracción del préstamo. El período de sorteo, por lo general entre cinco y 10 años, es el tiempo que puede sacar dinero de la línea de crédito. Durante la mayoría de los períodos de sorteo, tendrá que pagar solo el interés sobre el monto retirado. Además, verifique la duración del período de amortización del préstamo después del período de extracción. Este es el período de tiempo en el que el préstamo debe ser reembolsado. Puede ser tan breve como tener que pagar todo el monto del préstamo al final del período de extracción hasta 20 años.

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Pague el principal de la hipoteca con el dinero retirado de la línea de crédito con garantía hipotecaria. Los pagos hipotecarios finalizan con el pago total de la hipoteca, y usted se quedará realizando los pagos mensuales rebajados en la línea de crédito.

Advertencia

• La mayoría de las líneas de crédito con garantía hipotecaria utilizan una tasa de interés ajustable. Si la tasa aumenta, los pagos en la línea de crédito y el costo final pueden aumentar significativamente.

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