Cómo pagar una hipoteca a 30 años en 15 años

Pague una hipoteca a 30 años en 15 años con pagos adicionales disciplinados para el capital de su préstamo. Ejecute los números para ver cuánto necesita pagar y con qué frecuencia reducir a la mitad el tiempo de la hipoteca. Esto ahorra años de pagos de intereses compuestos.

Calcule los pagos extra principales

En una hipoteca a 30 años, los pagos mensuales son fijos. No reducirá los pagos mensuales pagando más por adelantado. Pero si paga el principal mientras sus pagos anticipados son pagos de intereses amortizados, podrá reducir el plazo total de la hipoteca.

Las calculadoras de hipotecas ayudan a determinar exactamente cuánto debe pagar para el capital para acortar la hipoteca a la mitad. Por ejemplo, en un préstamo de $ 300.000 en 4,5 por ciento, tiene que pagar aproximadamente un extra de $ 800 por mes durante 15 años para acortar el préstamo por 182 meses.

Esto podría no ser del todo factible según sus ingresos. Por ejemplo, una hipoteca de $ 300,000 al 4.5 por ciento es aproximadamente $ 1,520 por mes. Otros $ 800 incrementan su pago en un 50 por ciento.

Devuelva los pagos correctamente

Al enviar pagos adicionales al prestamista, asegúrese de incluir toda la información pertinente, como su nombre, número de préstamo y dirección de la propiedad. Designe el pago como "Pago principal".

Escriba esta información en el cheque y marque la casilla correcta si tiene un libro de cupones. Si paga en línea, ingrese el monto en la línea correcta. Si no lo hace, el banco lo tratará como un pago normal prorrateado por intereses y capital.

Mire en la refinanciación

Si no puede realizar pagos tan importantes por el capital además de los pagos mensuales normales, investigue un refinanciamiento. El mismo préstamo de $ 300,000 al 4.5 por ciento en 15 años es de aproximadamente $ 2,294 por mes. Eso está asumiendo la misma tasa de interés.

Sin embargo, las hipotecas a 15 años a menudo tienen tasas de interés más bajas. Suponiendo que la tasa es 1 por ciento menos, el pago mensual se reduciría en aproximadamente $ 140 por mes. Esto es más manejable.

La única desventaja de un refinanciamiento es que se le fija el nuevo monto de pago para los próximos 15 años. Si paga una hipoteca a 30 años anticipadamente con pagos adicionales, es voluntario. En caso de que se produzca una emergencia financiera, no es necesario que realice el pago adicional del principal. Solo retrasarías el pago.