¿Cómo calculo el sobrepago de una hipoteca para acortar un préstamo?

Una casa generalmente es una inversión en tu futuro. Como la mayoría de la gente no puede pagar el costo de una casa por adelantado, los bancos ofrecen diferentes tipos de préstamos hipotecarios a los compradores, que luego realizan los pagos durante varios años. Históricamente, el término de un préstamo hipotecario era mucho más corto, solo de cinco a 10 años. Hoy se extiende entre 30 y 40 años, lo que puede aumentar el costo final del hogar a más del doble del precio original, cuando se incluye el interés. Al pagar de más en su hipoteca cada mes una cantidad calculada, puede ahorrar miles de dólares en pagos de intereses y reducir años de su préstamo.

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Descargue un calendario de amortización de préstamos en su computadora. Hay varias versiones gratuitas que funcionarán con su software existente, y son fáciles de usar y de leer.

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Configure el cronograma con los datos de su contrato hipotecario existente, incluido el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo del préstamo y la cantidad de pagos mensuales por año, dejándole el monto de su pago mensual.

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Busque el espacio donde puede agregar pagos adicionales. Al ingresar una cifra de la cantidad adicional que puede pagar, verá cómo se acorta la duración del préstamo y disminuye la cantidad de intereses pagados. Por ejemplo, si quiere pagar de más en $ 20 por mes, debe ingresar $ 240 para cubrir los pagos adicionales durante 12 meses.

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Haga malabarismos con las figuras hasta que decida un balance entre la cantidad de dinero que puede pagar, cuánto tiempo quiere que pague su hipoteca y cuánto interés le conviene pagar. El resultado será su cantidad calculada para pagar en exceso su hipoteca cada mes.

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