Cómo pagar una hipoteca a 30 años en 5 a 7 años

Pagar una hipoteca anticipadamente puede ahorrar cientos de miles de dólares en pagos de intereses. Pagar una hipoteca a 30 años es tan solo de cinco a siete años requiere un plan de acción sólido y un presupuesto que debe cumplir. No todos tienen los medios para hacer esto.

Entender su hipoteca

Ya sea que tenga una hipoteca fija o una hipoteca de tasa ajustable, los primeros años le asignan poco de su pago mensual, si corresponde, al ARM, para el pago de los principales. El banco quiere asegurarse de obtener su parte justa al principio del proceso.

Por ejemplo, una hipoteca de $ 750,000 a 30 años con pagos mensuales de $ 4,026 paga aproximadamente $ 48,314 en pagos en el primer año. Solo un poco más de $ 11,000 se paga al principal. Es solo en el año 17 que comienza a pagar menos en intereses que en capital, pero incluso entonces el número está cerca de ser par. Pagar su hipoteca en siete años puede ahorrarle casi $ 560,000 en intereses. Eso es suficiente para comprar una casa de vacaciones en su totalidad.

Encuentra el número

Use una calculadora de pagos hipotecarios que calcule el monto en dólares que debe pagar al capital todos los meses. Tenga en cuenta que este ejemplo usa números desde el comienzo de la hipoteca. Factoriza la cantidad de años que le quedan en su escenario si está en medio del préstamo.

La misma hipoteca de $ 750,000 con $ 4,026 en pagos mensuales se puede pagar en siete años pagando $ 6,574 adicionales cada mes. Esto es mucho para presupuestar y no es factible para todos.

Ser realista

Si no puede más del doble de su pago hipotecario mensual, pagar el préstamo en siete años o menos podría no ser un objetivo realista. Sin embargo, busque áreas donde pueda pagar el capital del préstamo. Aplicar reembolsos de impuestos al saldo principal. Considere la tasa de préstamo y otros costos de la vivienda para ver dónde puede ahorrar dinero y luego aplique los ahorros al principal. Puede que no le pague en siete años, pero le pagará menos.

Pagado a la equidad

Si tiene suficiente capital y puede obtener una línea de crédito con garantía hipotecaria, esta puede ser otra opción a considerar. Esta estrategia requiere una gestión inteligente de la deuda porque está aumentando temporalmente la deuda con HELOC. Los HELOC funcionan con intereses simples cuando la hipoteca es de interés compuesto, razón por la cual se vuelve muy costosa. Un HELOC de $ 20,000 a una alta tasa de 7.5 por ciento solo tiene un pago mensual mínimo de $ 125. Usar $ 20,000 para pagar el capital y luego trabajar para pagar la línea de capital es un esfuerzo mucho más rápido. Puede ser más realista en su presupuesto pagar la hipoteca en $ 20,000 y luego pagarla en menos de un año con $ 2,000 por mes. Habla con un asesor de préstamos para ver si esto tiene sentido para ti.