Cómo obtener una hipoteca de 40 años

Alguna vez, un producto de nicho ofrecido por algunos prestamistas, las hipotecas de 40 años han ingresado rápidamente al mercado hipotecario como una opción dominante para los compradores de viviendas. Las hipotecas a cuarenta años son similares a las hipotecas a 30 años, con la excepción de tasas de interés levemente más altas y 10 años más de pago de intereses. El beneficio de elegir una hipoteca a 40 años es que puede comprar una casa más cara y sus pagos mensuales serán más bajos. Sin embargo, el mayor interés y la década extra de pago de intereses cancela cualquier ahorro mensual. Las hipotecas de cuarenta años no son para todos. Sin embargo, si es un comprador por primera vez, necesita un impulso adicional para pagar la casa de sus sueños y los pagos mensuales bajos son obligatorios, son una opción que vale la pena considerar.

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Póngase en contacto con un consejero de vivienda aprobado y pregunte acerca de las hipotecas de 40 años. Cuando planee comprar una hipoteca, es importante hablar con un profesional y obtener todos los datos antes de comprometerse. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Brinda acceso gratuito a consejeros profesionales en todo California. HUD puede establecer sus opciones y ayudarlo a encontrar la mejor hipoteca que pueda pagar. Pedir consejo es especialmente importante antes de elegir una opción a largo plazo y de mayor interés, como una hipoteca de 40 años.

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Busque los mejores términos de la hipoteca a 40 años. Debería obtener al menos tres citas de tantos prestamistas (más, mejor). Mantenga un registro de los términos de cada hipoteca. Incluya información sobre el tipo de hipoteca (fija, variable, FHA), tasa de interés, APR, pago inicial mínimo, seguro, tarifas de cierre, multas por pago anticipado, búsqueda de títulos y otros costos. La Reserva Federal produce una hoja de trabajo práctica que puede completar para cada hipoteca.

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Solicite una hipoteca de 40 años con el prestamista que obtenga el puntaje más alto en su hoja de trabajo. El proceso es similar a cualquier otro término de hipoteca (10, 15 o 30 años). La Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (CalHFA) es probablemente su mejor opción. Ofrece una hipoteca fija a 40 años con tasas de interés hipotecario por debajo del mercado. La agencia sin fines de lucro generalmente ofrece hipotecas 1 punto por debajo de la tasa promedio de las hipotecas a 40 años. Una hipoteca a 40 años con tasa fija le da la tranquilidad de saber cuáles serán los pagos de su hipoteca cada mes durante las próximas cuatro décadas.

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Revise el contrato de hipoteca o la escritura de fideicomiso antes de firmar. Piense dos veces antes de aceptar una hipoteca de 40 años. Pueden ser costosos y los pagos mensuales no pueden ser mucho más bajos que los de una hipoteca a 30 años. Verifique que no haya tarifas de prepago. De esta forma, puede comenzar a pagar el capital del préstamo y ahorrar en pagos de intereses a largo plazo.

Propina

• Las hipotecas de cuarenta años son una alternativa a las hipotecas de solo interés. Las hipotecas de solo interés tienen pagos mensuales bajos, pero no se paga principal durante los primeros años. Las hipotecas de cuarenta años tienen pagos igualmente bajos, pero algunas sirven para amortizar el capital.

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