¿Cómo se calcula el pago de una hipoteca?

Antes de comenzar a buscar casas, necesita cuánto puede pagar según el pago mensual de la hipoteca. No hay nada más abrumador que encontrar la casa de sus sueños solo para darse cuenta de que no puede pagar el pago mensual de la hipoteca. El pago mensual depende de su tasa de interés, la cantidad que debe y el plazo de su hipoteca.

Fórmula básica

La fórmula básica primero agrega 1 a la tasa de interés mensual como un decimal. En segundo lugar, el resultado se eleva al poder del número negativo de pagos a lo largo de la vida de la hipoteca. A continuación, el resultado se resta de 1. Luego, divida la tasa de interés mensual como un decimal por el resultado. Finalmente, multiplica ese resultado por la cantidad prestada. Por ejemplo, supongamos que su hipoteca tiene una tasa de interés mensual como un decimal de 0.007, pagos mensuales de 360 ​​y un saldo de $ 250,000. Agregue 1 a 0.007 para obtener 1.007. En segundo lugar, eleve 1.007 a la potencia negativa de 360 ​​para obtener 0.081169076. Luego, resta 0.081169076 de 1 para obtener 0.918830924. Luego, divida 0.011 por 0.918830924 para obtener 0.007618377. Por último, multiplique 0.007618377 por $ 250,000 para encontrar que su pago hipotecario mensual es de $ 1,904.59.

Cálculo de la tasa de interés

La mayoría de los prestamistas no anuncian las tasas de interés en sus hipotecas como la tasa mensual expresada como un decimal. En cambio, la tasa anual expresada como un porcentaje es la norma. Para convertir eso, divídelo por 12 para encontrar la tasa mensual y luego por 100 para convertir a decimal. Por ejemplo, si su tasa anual de interés hipotecario es del 8.4 por ciento, divida el 8.4 por ciento por 12 para encontrar que la tasa de interés mensual es del 0.7 por ciento. Luego, divida por 100 para convertir a un decimal - 0.007. Sin embargo, si tiene una hipoteca de tasa ajustable, debe recalcular el pago de su hipoteca cada vez que cambie la tasa de interés.

Pagos de hipoteca

El número de pagos de la hipoteca durante el plazo del préstamo es igual a la duración de la hipoteca en años multiplicados por 12. Por ejemplo, una hipoteca a 30 años tendría 360 pagos mensuales. Si reduce el plazo a 15 años, solo haría 180 pagos. Cada pago sería más grande, pero ahorrará dinero en intereses durante la vigencia del préstamo.

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El capital de la hipoteca es igual a la cantidad total que tomó prestada, incluidos los costos de cierre que acumuló en la hipoteca. Por ejemplo, si necesita $ 247,000 para la hipoteca y tuvo que pedir prestado $ 3,000 adicionales para pagar los costos de cierre, sus pagos hipotecarios se basarían en el adeudamiento de $ 250,000. Por lo general, cuanto mayor es la hipoteca, mayor es la tasa de interés.

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