¿Cómo puedo saber cuál es mi tasa de interés si tengo el pago de mi hipoteca?

Para calcular la tasa de interés de su hipoteca a partir de su pago, necesita el desglose del pago. Como mínimo, necesitará el monto del préstamo original y el desglose del pago entre el pago real del préstamo y el depósito de garantía. Si el extracto de su préstamo también incluye el monto acreditado para intereses y proporciona un saldo actual del préstamo, se puede calcular una tasa actual usando una calculadora manual.

Con el interés mensual y el saldo actual del préstamo

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Busque el monto acreditado para los intereses y obtenga el saldo actual del préstamo de su última declaración de la hipoteca. Muchas declaraciones mensuales regulares proporcionan un desglose que explica cómo se asigna su pago.

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Multiplique la cantidad de intereses del mes por 12. Esto proporciona el interés a una tasa anualizada. Por ejemplo, si el interés es de $ 900, multiplicar por 12 resultados en un interés anual de $ 10,800.

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Divida el interés anualizado por el saldo actual de la hipoteca. El resultado será la tasa de interés de la hipoteca. Multiplique el resultado por 100 para convertir la tasa a un porcentaje. Usar el ejemplo del Paso 2, con un saldo hipotecario de $ 170,000, da un resultado de 0.0635. Multiplique por 100 para obtener una tasa de interés del 6.25 por ciento.

Con el monto del pago del préstamo más el monto original del préstamo

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Determine qué parte de su pago mensual es principal y qué parte es depósito en garantía. El pago que envía incluye el pago del préstamo hipotecario y un depósito para su cuenta de depósito en garantía. El monto de su cheque que se deposita en el depósito en garantía no se incluye en el cálculo de su tasa hipotecaria. La parte de pago del préstamo más el monto del préstamo original se puede usar para calcular una tasa de interés.

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Abra una nueva hoja de cálculo en Microsoft Excel o OpenOffice Calc. El software de hoja de cálculo tiene funciones matemáticas para calcular tasas y pagos. Formatee cualquier celda como un porcentaje utilizando el menú desplegable Formato.

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Ingrese los datos de su préstamo en cualquier celda usando la función RATE. La entrada de la celda se verá así: = TASA (360-1000--150000) * 12. Reemplace 1000 con el pago mensual de la hipoteca (menos depósito en garantía) y 150000 con el monto original del préstamo. Si conecta esta función exacta en una celda con formato porcentual, debería obtener un 7.02 por ciento.

Consejos

• Comprenda que un pago hipotecario mensual consiste en más que el pago del préstamo. La compañía hipotecaria recauda una cantidad de depósito en garantía.
• Si el resumen de su hipoteca no desglosa el capital y los intereses, pero sí muestra el monto del depósito en garantía, calcule el interés sustrayendo el cambio mensual del saldo del préstamo del pago del préstamo que no es depósito en garantía.
• OpenOffice es una suite de software libre similar a Microsoft Office. Si no tiene Microsoft Excel, OpenOffice Calc es una alternativa gratuita.

Advertencia

• Sin conocer el desglose de un pago de la hipoteca en al menos los montos del préstamo y el depósito en garantía, no es posible calcular una tasa hipotecaria precisa.

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