¿Cómo calculo el interés hipotecario mensual?

Uno de los beneficios de la propiedad de la vivienda es la deducción de intereses hipotecarios en su declaración federal de impuestos. Al final de cada año, su prestamista le enviará un estado de cuenta que le indicará cuánto interés pagó durante el año. Esa es la cantidad que puede deducir legalmente. Pero en lugar de esperar esta declaración, puede hacer fácilmente los cálculos, mes a mes, para determinar los pagos de intereses.

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Convierta su tasa de porcentaje anual (APR) a una tasa de interés mensual. Ejemplo: APR 6 por ciento dividido por 12 meses: 0.06 / 12 = 0.005

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Multiplique el saldo actual de su préstamo por la tasa de interés mensual. Ejemplo: saldo actual = $ 455,725 455725 multiplicado por 0.005 = $ 2,278.63 de interés para el mes actual.

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Reste el interés del mes actual de su pago mensual. Este es el principal del mes actual. Ejemplo: pago mensual = $ 3,500 3500 menos 2278.63 = $ 1,221.37

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Reste el principal del valor actual del préstamo. Con este nuevo valor de préstamo, repita los pasos 2 3 para calcular el interés y el capital del próximo mes. Continúe hasta que tenga todos los valores mensuales de interés que necesita. Ejemplo: 455725 menos 1,221.37 = 454053.63 Nuevo saldo de préstamo = $ 454,503.63

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