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¿Cómo calculo el interés en un préstamo con garantía hipotecaria a tasa variable?

Calcule los intereses de su préstamo de tasa variable para determinar el tamaño del pago de intereses.

Es importante saber cuánto pueden ser sus pagos mensuales en un préstamo al considerar qué tipo de préstamo debe seguir. Los préstamos con garantía hipotecaria a menudo usan una tasa de interés fija para determinar los costos de intereses. Sin embargo, existen excepciones cuando puede elegir una alternativa de tasa de interés variable. Las tasas de interés variables son una combinación que consiste en una tasa fija invariable más una porción variable de tasa de interés que se basa en un índice de tasa específico, como la tasa preferencial.

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Averigüe el monto principal del préstamo con garantía hipotecaria. El principal es la cantidad total de dinero prestado en el préstamo y debe incluirse en su contrato de préstamo. Por ejemplo, el capital de un préstamo con garantía hipotecaria de $ 100,000 al inicio del préstamo será de $ 100,000.

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Determine la tasa de interés aplicable al préstamo. La tasa de interés cambia mensualmente de acuerdo con el índice de tasas, por lo que debe consultar el contrato de préstamo para determinar qué índice se utiliza para determinar la porción variable de su préstamo. Busque el número de índice actual utilizando un sitio web financiero como Yahoo! Finanzas o MSN Money.

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Agregue la parte fija del préstamo que figura en el contrato de préstamo a la porción variable que figura en el sitio web financiero para obtener su APR real del préstamo, o la tasa de porcentaje anual. Por ejemplo, si la tasa fija del préstamo es del 8 por ciento y la tasa preferencial es del 4 por ciento, la tasa de porcentaje anual del préstamo es del 12 por ciento.

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Divida la tasa de porcentaje anual entre 12 para obtener la tasa de préstamo mensual aplicada al capital del préstamo. El 12 por ciento utilizado en el ejemplo dividido por 12 meses es de 1 por ciento de interés aplicado por mes.

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Multiplique la tasa de préstamo mensual por la tasa de capital total para determinar la cantidad de intereses pagaderos por ese mes. En el préstamo de $ 100,000, el pago de intereses sería 100.000 veces el 1 por ciento, o $ 1000.

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