¿Cuánta diferencia hace .25% en un pago hipotecario mensual?

La tasa de interés es la cantidad de dinero que el banco le cobra por tomar prestado el dinero para pagar su casa. El principal del préstamo más la tasa de interés determina su pago hipotecario mensual. Con un préstamo de interés fijo, su monto total se divide por la duración del préstamo, y nuevamente por 12 pagos mensuales. Incluso una diferencia del 0.25 por ciento en su tasa de interés puede agregar a su pago mensual dependiendo del monto de su préstamo. Ese número aumenta aún más durante la vigencia del préstamo.

Tasas de interés

Un banco determina su tasa de interés en función de las condiciones actuales del mercado, así como su solvencia crediticia. Cuanto mejor sea su situación crediticia y financiera, menor será su tasa de interés. Las tasas de interés de las hipotecas están compuestas, lo que significa que está pagando intereses sobre los intereses que se han acumulado cada mes, así como sobre el saldo principal del préstamo. Aunque .25 por ciento puede parecer un número insignificante, se suma cuando se considera el tamaño y la duración del préstamo.

La formula

La fórmula estándar para calcular un pago hipotecario mensual es M = P [i (1 + i) a la enésima potencia] dividida por [(1 + i) a la enésima potencia-1]. "M" es igual a su pago mensual. La "i" es su tasa de interés dividida por 12. La "P" representa el principal de su préstamo y "n" es la cantidad de pagos, que variará según la duración de su préstamo. Al ingresar diferentes tasas de interés, puede ver que el monto de .25 por ciento le costaría al mes.

Haciendo las Matemáticas

Si su tasa de interés es del 5 por ciento sobre $ 100,000, puede calcular que su pago mensual sea de $ 536.82 luego de ingresar los números en la ecuación. Si su tasa de interés es .25 por ciento más alta, en 5.25 por ciento, su pago mensual se convierte en $ 552.20, una diferencia de alrededor de $ 15 por mes. Si tiene un préstamo de $ 200,000 a 15 años al 5 por ciento, su pago mensual es de $ 1,581.59, y al 5.25 por ciento, aumenta a $ 1,607.76. La diferencia de .25 por ciento agrega $ 26 adicionales por mes. Aunque eso no parezca una cantidad significativa de dinero, suma más de $ 4,000 a lo largo de la vida de su préstamo.

Herramientas en línea

Si no le interesa particularmente el álgebra, existen herramientas en línea para ayudarlo a calcular los costos mensuales de su hipoteca según los términos de su préstamo. El sitio web de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ofrece una herramienta en línea en la que puede ingresar los términos de su préstamo y automáticamente calcula sus pagos mensuales de la hipoteca.