¿Cómo calculo una hipoteca quincenal con el hp 12c?

Una hipoteca quincenal puede ayudar al comprador de bienes raíces de dos maneras. En primer lugar, hacer pagos más frecuentes y más pequeños puede ser más fácil que escribir un solo cheque mensual grande. En segundo lugar, el pago quincenal pagará la hipoteca antes de lo habitual, ahorrándole intereses. La calculadora financiera HP 12C incluye varias teclas de función especiales que simplifican la realización de cálculos de préstamos en comparación con las calculadoras genéricas. Varias claves están específicamente dedicadas a intereses de préstamos y pagos, que se utilizan para calcular hipotecas.

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Calcule el monto total prestado para la hipoteca, que se llama el principal. Por ejemplo, suponga que un hogar promedio en 2010 en San Francisco se vende por $ 750,000. Si realiza un pago inicial del 20 por ciento de $ 150,000, se requiere un préstamo hipotecario de $ 600,000 para cubrir el saldo. Presione "600000" y la tecla "PV" para el valor actual, que es el valor inicial de la hipoteca.

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Total el número de períodos devengados de intereses. Las hipotecas quincenales aún se calculan a la tasa hipotecaria mensual, a pesar de que se pagan un poco más rápido. Multiplique 12 por la cantidad de años en el plazo del préstamo. Para una hipoteca a 30 años, presione 12 y "Enter", luego 30 y la tecla de multiplicar. Esto da como resultado 360: presione la tecla "n" para ingresar esta cifra como el número de períodos de acumulación de intereses.

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Calcule la tasa de interés por período. Las tasas de interés se registran como una tasa de porcentaje anual, como el 5 por ciento. La tasa de interés por período es la tasa porcentual que, multiplicada por sí misma 12 veces, totaliza el 5 por ciento anual. Esto se llama matemáticamente la "raíz 12 de 5." Calcule presionando 1.05 seguido de "Enter" - luego presione 12, la tecla 1 / x, y la tecla "yx". El resultado es 1.00407412, que es un poco más de 0.4 por ciento por mes. Presione la tecla "i" para ingresar la tasa de interés.

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Ingrese el valor futuro de la hipoteca al final de 30 años, que es cero. Presione 0, luego la tecla "FV".

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Presione la tecla "PMT", que significa pago. Como ha ingresado todas las otras variables en el cálculo de la hipoteca, la HP 12C calculará esta cantidad y la mostrará en la pantalla: $ 3,220.93. Presione 2 y la tecla de división para mostrar un pago quincenal de $ 1,610.46.

Propina

• Pagar su hipoteca cada dos semanas lo pagará más rápido que el período de 30 años. En el ejemplo de este artículo, la hipoteca se amortizará en 26 años y tres meses. Al cambiar a pagos quincenales, está pagando una cantidad mensual 13 veces al año en lugar de 12.

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