Pagar hipoteca cada dos semanas vs. Dos veces al mes

Los pagos sistemáticos de la hipoteca podrían permitir que un propietario pague a su prestamista antes de lo previsto. En general, la gran mayoría de los propietarios se suscriben a los términos de pago de la hipoteca, como los préstamos a tasa fija a 30 años o los préstamos a tasa fija a 15 años. Los pagos de hipoteca que se realizan más de una vez al mes podrían disminuir los gastos de intereses de un propietario.

Hipotecas quincenales

Los propietarios que obtienen planes hipotecarios quincenales deben presentar un pago cada dos semanas. Los prestatarios frecuentemente sincronizan sus pagos quincenales con períodos de nómina que ocurren cada dos semanas. Los métodos de pago quincenales pueden posicionar a un propietario para pagar un préstamo hipotecario antes. Por ejemplo, un prestatario que obtiene un préstamo hipotecario tradicional a 30 años debe realizar 12 pagos anuales de la hipoteca. Utilizando un plan hipotecario quincenal, un prestatario realizará pagos de 26 quincenas por año, o el equivalente a 13 pagos de hipoteca. El pago anual adicional se aplica al saldo principal del prestatario.

Hipotecas bimensuales

Los pagos bimensuales de la hipoteca se programan dos veces al mes para fechas de pago específicas. Por ejemplo, sus pagos bimensuales de la hipoteca vencerán el primer día y el día 15 de cada mes. Alternativamente, es posible que pueda configurar sus pagos para el décimo día y el día 25 de cada mes. Los prestatarios que reciben fuentes de ingresos mensuales, bimensuales o múltiples pueden preferir los pagos bimestrales de la hipoteca, ya que el monto exigido normalmente representa la mitad de un pago hipotecario tradicional.

Comparaciones

Los planes hipotecarios acelerados, como los métodos de pago quincenales y bimensuales, pueden permitirle al propietario hacer contribuciones más frecuentes al saldo de su préstamo, en comparación con los pagos hipotecarios tradicionales. Los pagos quincenales de la hipoteca permiten que un prestatario pague su préstamo más rápido. Por ejemplo, si el pago quincenal de un prestatario es de $ 500 o asciende a $ 1,000 por mes, se realizarán 13 pagos cada año. Comparado con una hipoteca tradicional, el prestatario reducirá su saldo principal en $ 1,000 por año. Suponiendo que un prestatario no refinancia y mantiene un plan de pago bisemanal durante 20 años, el propietario habría reducido su saldo de capital en al menos $ 20,000 ($ 1,000 por 20 años). En la mayoría de los casos, los ahorros serían más dramáticos; sin embargo, en este ejemplo, el prestatario ahorraría casi dos años de pagos de la hipoteca ($ 1,000 por mes durante 24 meses equivaldrían a $ 24,000). Los pagos bimensuales generalmente son útiles para pagar un préstamo más pronto también. Utilizando un plan de pagos bimestrales, un prestatario realiza dos pagos cada mes hacia el saldo principal. Pagar hacia el saldo principal dos veces al mes puede reducir el saldo principal del prestatario a un ritmo más rápido que el ciclo tradicional de pago de 30 días.

Consideraciones

Ya sea que seleccione pagos de la hipoteca que se realizan cada dos semanas o dos veces al mes, su hogar debe pagarse más rápido en comparación con los requisitos de préstamos tradicionales. La configuración de una cuenta bancaria para manejar su cronograma acelerado de la hipoteca podría permitirle a su prestamista redactar los pagos de acuerdo con la frecuencia que seleccione. Si tiene una hipoteca tradicional, puede hacer pagos adicionales de capital para que se parezcan a los beneficios de un plan de hipoteca acelerado (ver Recursos). Puede hablar con un banquero sobre planes hipotecarios acelerados.

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