¿Cuáles son los beneficios de pagar su hipoteca quincenal?

El juego de préstamo hipotecario se juega de la misma manera en casi todos lados. Envíe un cheque al banco o compañía de préstamos una vez al mes y observe cómo su saldo se reduce a un ritmo glacial a lo largo de los años. Si estás perfectamente satisfecho con ese escenario, y muchas personas lo están, continúa tu camino feliz. Pero quizás hayas escuchado la idea de los pagos hipotecarios quincenales en los programas financieros y en los periódicos. El concepto es simple: hacer la mitad del pago de la hipoteca cada dos semanas. Si bien puede no ser del gusto de todos, los beneficios financieros pueden ser bastante atractivos.

Técnica

La idea de dividir el pago de su hipoteca a la mitad y realizar un pago cada dos semanas en lugar de una vez al mes es fácil de entender. Lo que puede no ser fácilmente evidente es cómo esto puede ayudarlo. La mitad de los pagos o los pagos completos parecen funcionar de la misma manera. No exactamente. Hay 12 meses en un año, por lo que realiza muchos pagos de la hipoteca según el sistema tradicional. Pero hay 52 semanas en un año, lo que significa que puede hacer 26 medios pagos, o el equivalente a 13 pagos completos. Ese es otro pago completo cada año. Durante la vida de un préstamo a 30 años, los pagos adicionales del capital se suman.

Interesar

El principal beneficio de los pagos hipotecarios quincenales es el ahorro de intereses. Cuando sacó su préstamo, a menos que encuentre una trampa secreta en las manos de su banquero, hubo una tasa de interés adjunta, digamos un 6 por ciento. Parece benigno hasta que lo agregue a lo largo de la vida de su préstamo. Con una hipoteca de tasa fija de $ 250,000 a 30 años, terminará pagando más de $ 64,000 en intereses cuando se pague su casa. Lo siento, así es como los bancos ganan dinero. Pero los pagos bisemanales lo ayudan a reducir el monto total de intereses al reducir el monto del préstamo principal más rápidamente. En el programa bisemanal, en el año cinco redujo el capital por $ 9,040 por encima de lo que hubiera sido. Esa es una cantidad considerable de ahorros.

Equidad

Otro beneficio de hacer pagos quincenales de la hipoteca encaja muy bien con el punto anterior. Al reducir la suma global del monto principal del préstamo, también aumenta la cantidad de capital en su hogar, que es una forma elegante de decir que posee más de su casa después de cinco años que lo que haría con los pagos mensuales. La equidad adquirida en su hogar hace que las personas se sientan bien y es un activo real que se puede utilizar de diversas maneras.

Early Payoff y conveniencia

Una consecuencia natural de reducir el capital más rápido y ahorrar interés es que su casa se pagará más rápidamente. BankRate estima que puede reducir de seis a ocho años la duración del préstamo. Así es cuanto más pronto poseerá la casa completamente. Con el ciclo de pago de muchos puestos de trabajo establecidos en cada dos semanas, puede que le resulte más conveniente tener la mitad de la hipoteca sacada cada dos semanas en lugar de tratar de no quemar a través de su renta disponible tan rápidamente que no queda suficiente para hacer que el pago completo del préstamo cuando vence una vez al mes.

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