Hacer un pago de hipoteca adicional cada año

Puede pagar su hipoteca con mucha anticipación si simplemente realiza un pago adicional cada año al saldo principal. Al hacer esto desde el inicio del período de amortización, reducirá la cantidad de intereses que paga y reducirá el plazo de la hipoteca en aproximadamente un 20 por ciento. Un pago adicional de capital una vez al año le ahorrará una cantidad considerable de dinero y también le permitirá acumular capital en su hogar a un ritmo mucho más rápido.

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Firme la nota de la hipoteca al cerrar su nueva casa. Según los términos de la nota, usted está obligado a realizar pagos mensuales, por lo general en un plazo de 30 años, para pagar el préstamo en su totalidad. Los pagos de intereses aumentarán la cantidad real de dinero que paga a una suma mucho mayor que el saldo principal del préstamo. Por ejemplo, si pide prestado $ 200,000 a una tasa de interés de 6.5 por ciento anual, terminará pagando un total de $ 455,088.98 en 30 años.

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Pague la hipoteca a tiempo cada mes y haga un pago de hipoteca adicional una vez al año. En el ejemplo de un préstamo de $ 200,000, usted haría un pago mensual de $ 1,264 de capital e intereses (sin incluir seguro, impuestos y otros costos). Un único pago extra de $ 1,264 cada año para el monto del principal reduciría los pagos a un total de $ 399,098.92 y le permitirá pagar el préstamo en 24 años en lugar de 30.

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Ahorre el dinero necesario para hacer el pago extra. No siempre es fácil obtener un pago hipotecario adicional, especialmente para aquellos prestatarios que están comprometiendo un alto porcentaje de sus ingresos cada mes para pagar el préstamo. Un método sería ahorrar 1/12 de la cantidad mensual de cada mes, o alrededor de $ 105 en este ejemplo, y enviarla al prestamista al mismo tiempo cada año con instrucciones de que se debe aplicar al capital de la hipoteca.

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Use el cronograma de amortización que su prestamista hipotecario debería haberle proporcionado al cierre. Este programa muestra cómo se dividirán los pagos mensuales entre el capital y los intereses, y cómo el saldo principal disminuirá con el tiempo. Si no tiene un cronograma de amortización a la mano, puede calcular fácilmente los resultados de un pago de hipoteca adicional anual mediante el uso de una calculadora de hipotecas en línea.

Cosas que necesitarás

• Libro de cupones hipotecarios
• Plan de amortización

Propina

• Su compañía hipotecaria puede permitirle hacer pagos quincenales, en lugar de mensuales. Cada pago bisemanal equivale a la mitad del pago mensual. Como hay 4 semanas más 2 o 3 días en cada mes (excepto febrero), este método también da como resultado una amortización más rápida y reduce el tiempo que se tarda en cancelar el préstamo. Asegúrese de que el prestamista no le cobre una tarifa por este arreglo, ni retenga sus pagos hasta el primer día del mes para acreditarlo en el préstamo.

Advertencia

• No sobre extienda su presupuesto con los pagos anticipados de la hipoteca. Si ocasionan que pierda regularmente los pagos de otros préstamos, el costo en concepto de recargos por mora y el daño causado a su calificación crediticia superará cualquier ventaja financiera.

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