Cómo maximizar la equidad en un hogar

Dependiendo de la cantidad de un pago inicial que realice al comprar bienes inmuebles, la equidad que tiene en un hogar para comenzar puede ser pequeña. La equidad se acumula con el tiempo a medida que paga el saldo de la hipoteca y la propiedad se valora positivamente. Tener más capital en su casa aumenta su patrimonio neto, por lo tanto, puede beneficiarlo para acumular capital más rápidamente y pagar su hipoteca más rápido.

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Haga un pago inicial alto cuando compre una casa. Mientras menos dinero necesites pedir prestado para comprar la casa, tendrás más capital desde el principio. Un pago inicial más grande también reduce la relación entre el préstamo y el valor, lo que podría obtener una tasa de interés más baja y facilitar la calificación para el financiamiento. El pago inicial promedio es del 20 por ciento del precio de venta de una casa. Si no puede pagar más, pero está buscando un impulso adicional, construirá equidad más rápidamente si compra una casa en un área donde los valores de las propiedades tienen una alta tasa de apreciación anual, señala HSH.com.

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Saque una hipoteca a corto plazo. Las tasas de interés más bajas ofrecen a los propietarios pagos mensuales más accesibles y la opción de obtener una hipoteca con un plazo más corto. Un período de amortización más corto aumenta la equidad a un ritmo más rápido ya que paga el capital de su préstamo hipotecario más rápido.

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Refinanciar una hipoteca existente a un plazo de préstamo más corto. El inconveniente es la refinanciación de su préstamo actual implica el pago de costos de cierre y tal vez incluso una multa por prepago. Puede aumentar el capital de su casa si refinancia en mejores términos y por no más de lo que aún debe en el saldo principal. No desea un refinanciamiento de retiro de efectivo ya que estaría tomando prestado contra el capital que ya tiene en su hogar.

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Haga mejoras en el hogar que aumentarán la equidad. Elija mejoras para el hogar que agregarán más valor de lo que cuestan. Las mejoras exteriores y el paisajismo valen el dinero que gasta, ya que aumentar el atractivo real aumentará el valor de su hogar, señala Moe Veissi, un agente de bienes raíces de Miami, en un artículo para Bankrate.com. Una actualización de cocina generalmente también es una buena inversión y no tienes que gastar una fortuna. Los nuevos electrodomésticos y el elegante gabinete de hardware dan a la cocina un aspecto actualizado y mejoran el valor de la vivienda.

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Pague su hipoteca a tiempo cada mes. Con cada pago que realiza, paga el capital y gana más equidad en su hogar. Los pagos atrasados ​​no solo agregan lo que debe, sino que también pueden afectar su crédito.

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Shell saca dinero extra del principal cada mes. Una forma de hacerlo es redondear sus pagos regulares de la hipoteca al próximo $ 100 más alto durante la vigencia del préstamo, señala Nationwide. Cuanto menor sea el saldo del préstamo, más capital tendrá en el hogar. Cualquier cantidad adicional que pague debería proceder directamente del saldo principal. Asegúrese de que su prestamista sepa aplicar cualquier monto de pago adicional directamente contra el principal.

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