¿Cómo elimino el pmi de un pago hipotecario?

La equidad es el valor de su casa menos la deuda hipotecaria: cuando compra la casa, el pago inicial proporciona un capital inicial. Cuanto mayor es el capital de su casa, más puede perder si incumple con la hipoteca. Los prestamistas consideran que los compradores con menos de 20 por ciento de pago inicial tienen mayor riesgo, porque los prestatarios tienen menos dinero invertido: enfrentan mayores tasas de interés y generalmente tienen que comprar un seguro hipotecario privado (PMI), que paga al prestamista si el comprador por defecto. La prima de PMI se agrega a los pagos mensuales de la hipoteca del comprador.

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Escriba a su prestamista pidiendo el procedimiento para cancelar el PMI, el sitio web legal de Nolo recomienda. La ley federal le permite cancelar una vez que su capital es mayor al 20 por ciento, la cancelación es automática cuando alcanza el 22 por ciento, pero si su prestamista tiene pautas para solicitar la cancelación, será más fácil si las cumple.

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Contrate a un tasador para evaluar el valor de mercado de su casa, indica el sitio web de Bankrate. Incluso si pagó lo suficiente del capital para tener una participación del 20 por ciento según el precio de compra, es posible que su prestamista requiera una tasación para asegurarse de que su vivienda no haya perdido valor. Si tomó una hipoteca de $ 190,000 en una casa de $ 200,000, por ejemplo, y pagó $ 30,000 en capital, eso le pondría en un 20 por ciento, pero si su casa vale solo $ 160,000 en el mercado actual, usted está no allí todavía Si su casa ha aumentado mucho en valor, por otro lado, es posible que pueda retirar su PMI incluso si no ha pagado mucho su hipoteca.

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Divida el tamaño del préstamo por el valor de su casa. Si su hipoteca es de $ 200,000 y su casa vale $ 250,000, tiene un 80 por ciento y puede solicitarle al prestamista que cancele su PMI.

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Escriba cartas amables pero firmes que repitan su solicitud si su prestamista no responde a su primera solicitud o no cancela automáticamente el PMI cuando su capital alcanza el 22 por ciento, recomienda Nolo. La cancelación de PMI significa trabajo adicional que no genera dinero extra, por lo que la compañía puede tomarse su tiempo. Aférrese a las copias de las cartas en caso de que tenga que llevar al prestamista al tribunal de reclamos menores para resolver las cosas.

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