Reglas Fha y pmi

La FHA requiere pagos de PMI proporcionales al monto de su préstamo hipotecario.

Es fácil confundirse con los requisitos de seguro de la Autoridad Federal de Vivienda (FHA) relacionados con el Seguro Hipotecario Privado (PMI). Un préstamo de la FHA es en realidad solo un préstamo hipotecario convencional asegurado por la FHA, que es una agencia federal que opera bajo el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. Curiosamente, aunque la FHA proporciona un seguro al prestamista hipotecario, la FHA también exige que los prestatarios compren el PMI.

Seguro de la FHA

Para aclarar la confusión, la FHA en realidad no exige que los prestatarios compren PMI de una empresa tradicional privada de PMI. En cambio, el PMI que paga un prestatario en realidad va directamente a la FHA. La FHA es la compañía de seguros. Entonces, los pagos de PMI que hace en realidad pagan por el seguro de la FHA en su préstamo. A cambio de sus pagos de PMI, la FHA garantiza a los prestamistas que si el prestamista realiza una ejecución hipotecaria, entonces la FHA comprará la vivienda por el valor total del préstamo hipotecario. La FHA requiere pagos de PMI siempre que tenga menos del 20 por ciento de capital en su hogar. Como la mayoría de los prestatarios de la FHA solo brindan el pago inicial mínimo del 3.5 por ciento, la mayoría de los prestatarios debe pagar el PMI.

Costos de cierre

La FHA requiere dos tipos de pagos de primas de PMI. El primero es un pago de prima grande que el prestatario debe pagar en el momento del cierre del préstamo hipotecario. Antes de 2010, la FHA requería un pago inicial de PMI igual al 1,75 por ciento del monto total del préstamo. Sin embargo, a partir de 2010, la FHA aumentó ese pago inicial a 2.25 por ciento del monto total del préstamo. Sin embargo, los prestatarios que participan en un "AYUDA HELP - Programa de Aprendizaje Educativo para Compradores de Vivienda" aprobado por la FHA pueden calificar para el pago anterior de la prima del 1.75 por ciento.

Primas mensuales

El segundo tipo de pago premium de PMI requerido por la FHA es el pago mensual de la prima de PMI mientras el prestatario tenga menos del 20 por ciento de capital en el hogar. Si su casa ha aumentado en valor desde el cierre, entonces puede realizar una evaluación actual para demostrar que ahora tiene 20 por ciento en el hogar. Hasta que eso suceda, la FHA exige pagos mensuales equivalentes a 1/12 del 0.5 por ciento del monto total del préstamo.

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