Requisitos para una hipoteca fha

La Administración Federal de la Vivienda asegura los préstamos de prestatarios de ingresos bajos a moderados, por lo que los prestamistas aprobados por la FHA pueden ofrecer pagos iniciales más bajos, costos de cierre más bajos y requisitos de crédito más flexibles. Los pagos iniciales de préstamos de la FHA, por ejemplo, pueden ser tan bajos como el 3.5 por ciento del precio de venta de la propiedad. La FHA aplica los requisitos para seleccionar prestatarios poco confiables que no pueden pagar una hipoteca.

Ratios de deuda

La FHA requiere que los prestatarios tengan una proporción máxima de deuda a ingreso del 41 por ciento. Esto significa que sus gastos fijos tales como pagos con tarjeta de crédito, préstamos para automóviles y primas de seguro no pueden representar más del 41 por ciento de su ingreso bruto.

Crédito

Los prestamistas aprobados por la FHA deben evaluar el historial crediticio de los posibles prestatarios para determinar si son prestatarios confiables. Aunque los requisitos de crédito de la FHA son más flexibles que la mayoría de los prestamistas, todavía requiere que los prestatarios cumplan con los estándares de calificación crediticia. Los prestatarios elegibles deben demostrar un historial de pagos puntuales. Por ejemplo, de acuerdo con el manual de aseguramiento de la FHA, los prestatarios con puntajes de crédito inferiores a 500 no califican para un préstamo de la FHA. Los prestatarios que solicitan una bancarrota del Capítulo 13 proponen un plan de pago para satisfacer a los acreedores. Los prestatarios que solicitan una bancarrota del Capítulo 7, por otro lado, no pagan los préstamos no garantizados y deben liquidar los activos no exentos para pagar las deudas garantizadas. Aquellos que están pagando sus deudas a través de un procedimiento de bancarrota del Capítulo 13 pueden solicitar un préstamo de la FHA si están al día en sus pagos y tienen una recomendación por escrito del síndico del tribunal. Sin embargo, los prestatarios que se han declarado en bancarrota del Capítulo 7 deben esperar dos años a partir de la fecha de alta para solicitar una hipoteca de la FHA.

Seguro hipotecario

La FHA requiere que todos los prestatarios compren un seguro hipotecario, que cuesta una prima inicial de 1.5 por ciento del saldo total del préstamo más una prima de 0.5 por ciento que se paga anualmente. El seguro hipotecario cubre a la FHA de las pérdidas financieras incurridas cuando los prestatarios incumplen sus pagos de la hipoteca.

Límites de préstamos

La FHA establece límites de préstamo en diferentes áreas geográficas que determinan el monto máximo de préstamo de la FHA para el cual los prestatarios pueden presentar una solicitud. Por ejemplo, el límite de préstamo para una hipoteca de la FHA en San Francisco es de $ 729,750. Puede encontrar el límite de préstamo hipotecario de la FHA para su área en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.

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