Requisitos de préstamo Fha con un cosignatario

La Administración Federal de Vivienda hace posible la propiedad de una vivienda para aproximadamente un tercio de todos los prestatarios hipotecarios. La FHA atrae a compradores de vivienda por primera vez y prestatarios de recursos modestos que aún pueden necesitar un fiador con mayor solvencia crediticia. Requiere solo un pago inicial de 3.5 por ciento y ofrece flexibilidad en la suscripción. FHA diferencia entre un coprestatario y un cosignatario. Un cofirmante no posee un interés de propiedad, al igual que un coprestatario.

Requisitos de Cosigner

Los solicitantes, como el prestatario principal y el coprestatario, deben someterse a una revisión del suscriptor de sus ingresos, activos, pasivos y crédito. Deben tener al menos un puntaje de crédito de 580 para cofinanciar un préstamo con un pago inicial de 3.5 por ciento y tener al menos 500 para calificar para un 10 por ciento de financiamiento inicial con la FHA.

Los beneficiarios deben tener un número de Seguridad Social válido y residir en los Estados Unidos o sus territorios. Deben firmar todos los documentos del préstamo, excepto el instrumento de seguridad, ya que no tienen título.

Los fundamentos de los préstamos de la FHA

La FHA asegura hipotecas financiadas por prestamistas aprobados por HUD tales como bancos, compañías hipotecarias, cajas de ahorros y préstamos y cooperativas de crédito. El gobierno garantiza el reembolso al prestamista si el propietario deja de pagar, permitiendo el financiamiento de prestatarios no elegibles. La FHA difiere de la financiación convencional no respaldada por el gobierno que tiene pautas más estrictas para puntajes de crédito, requisitos de ingresos y reservas de efectivo.

Función de los Cosigners

Un cosignatario funciona como un medio extra de ingreso cuando los altos índices de deuda a ingreso dificultan que el prestatario califique por sí mismo. Los índices de deuda a ingreso vienen en dos tipos: uno compara los gastos propuestos relacionados con la vivienda con el ingreso bruto del prestatario; el otro compara la deuda de vivienda más otras deudas con los ingresos del prestatario. El DTI se expresa como un porcentaje. Los cosignatarios no son responsables por el reembolso del préstamo de la FHA a menos que el prestatario principal y el coprestatario no cumplan con su obligación.

Restricciones

Las partes financieramente interesadas en la transacción de bienes raíces no pueden firmar un préstamo de la FHA, incluidos vendedores, constructores y agentes inmobiliarios. La FHA hace una excepción a la restricción si el cofirmante está relacionado con el prestatario por consanguinidad, matrimonio o ley.

Un cofirmante no debe ser elegible para participar en programas federales según lo determinado por la lista de denegación de participación limitada de HUD, la lista de Partes de la Administración de Servicios Generales de EE. UU. Excluida de los programas de adquisición o no adquisiciones federales o el sistema de respuesta de voz interactiva de HUD Credit Alert. .