¿Un codeudor necesita completar documentos de préstamo hipotecario?

La confianza a menudo obliga a un codeudor a asumir la responsabilidad de una deuda sin el beneficio de la propiedad de la vivienda. Un codeudor, por lo general un pariente o una persona con una relación familiar con el prestatario, pasa por el mismo proceso de solicitud que el prestatario, pero renuncia a ciertos documentos que otorgan derechos a la propiedad. Debe firmar la mayoría de los documentos de préstamo y proporcionar documentos financieros de apoyo para ayudar al prestatario a obtener un préstamo.

Solicitud

Un cofirmante completa una solicitud de préstamo residencial antes o cuando se reúne con un asesor de préstamos hipotecarios. Se lo considera un coprestatario a los fines de completar la solicitud, aunque un codeudor es diferente de un coprestatario. Los coprestatarios comparten la responsabilidad del pago mensual y tienen los derechos de propiedad. La información que un cosignatario debe proporcionar en la solicitud incluye: dirección, número de seguro social, estado civil, empleo, ingresos, gastos y bienes. El cofirmante también debe responder "sí" o "no" a una lista de preguntas sobre obligaciones financieras, residencia y bienes inmuebles de su propiedad.

Documentación

El prestamista debe revisar los documentos que respaldan la información del fiador en la solicitud, incluidos: comprobantes de pago recientes, estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos, verificación de su trabajo por parte de su empleador y un informe de crédito. Un fiador debe demostrar que puede realizar el pago mensual de la vivienda si el prestatario no puede hacerlo. Los prestamistas también requieren un crédito fuerte porque demuestra que el fiador es responsable y es poco probable que comprometa su crédito al permitir que la casa se ejecute. Los activos fuertes también aseguran al prestamista que un fiador puede permitirse pagar el saldo restante del préstamo, de ser necesario.

Divulgaciones iniciales

El prestamista otorga al cofirmante ciertas divulgaciones al principio del proceso de préstamo, la mayoría dentro de los tres días posteriores a la solicitud. Debe firmar el Estimado de buena fe, un cálculo detallado de los costos de cierre y los términos del préstamo, la Revelación de la verdad en los préstamos que muestra la tasa de porcentaje anual, cargo financiero, monto del préstamo y el monto final que habrá pagado: una hipoteca entrega de servicios y un folleto de costos de liquidación del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.

Acuerdo de prestamo

Después de que se hayan cumplido las condiciones del prestamista, el fiador debe aceptar todos los términos del préstamo mediante la firma de los documentos finales del contrato de préstamo. El paquete de documento de préstamo incluye: divulgación de cuenta de depósito cuando los impuestos a la propiedad del prestatario y el seguro del propietario se cobran mensualmente, una primera carta de pago que indica cuándo debe pagarse, un resumen de los costos de cierre del prestatario, una divulgación de servicio de préstamo para la compañía recogerá pagos y un pagaré, entre otros muchos formularios. Como el acuerdo de préstamo oficial, la nota describe todos los términos más importantes del préstamo, incluyendo: dirección de la propiedad, monto del préstamo, tasa de interés, programa de préstamo, pago mensual, donde debe enviarse el pago y los cargos por mora.

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