¿Qué sucede después de una preaprobación de un préstamo hipotecario?

La adquisición de la aprobación previa del préstamo hipotecario es el primer paso que toma un prestatario al comienzo del proceso de compra o refinanciamiento de la vivienda. No debe confundirse con la precalificación de la hipoteca, implica algo más que simplemente decirle al prestamista lo que gana, su situación crediticia y cuánto dinero tiene. La aprobación previa da derecho al prestatario a un préstamo con ese prestamista por una cantidad específica y programa de préstamo si la propiedad y el prestatario cumplen con todas las demás pautas de suscripción.

Los basicos

Una institución financiera que ofrece hipotecas, como ahorros y préstamos, cooperativas de crédito, bancos y compañías hipotecarias, puede proporcionar una carta de aprobación previa. La Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial (Formulario 1003 de HUD) para hipotecas en viviendas unifamiliares de una a cuatro unidades debe ser completada por el prestatario principal y cualquier coprestatario o codeudor que será responsable de pagar el préstamo. El prestamista puede cobrar una tarifa de informe de solicitud y crédito para cada prestatario. El prestamista revisa los ingresos recientes y la documentación del activo antes de emitir la preaprobación.

Condiciones

La fuerte carta de preaprobación establece el monto del préstamo y el precio de venta al que el prestatario califica: el tipo de financiamiento, como convencional o asegurado por el gobierno, y el acuerdo de préstamo que el prestatario ha elegido, como un préstamo con tasa fija a 30 años. También puede enumerar algunas de las principales condiciones necesarias para obtener la aprobación final del préstamo para cerrar la transacción, como la información del título de propiedad, una evaluación satisfactoria y una cantidad específica de pago inicial del comprador.

Evaluación

En una transacción de compra, la carta de aprobación previa permite que el préstamo compita por las viviendas en el mercado. Después de que el prestatario entra en un acuerdo de compra con un vendedor, el prestamista abrirá el archivo del préstamo y ordenará la tasación de la propiedad, una inspección de la propiedad y una revisión de la actividad del mercado para determinar si sirve como garantía suficiente para el préstamo. En un refinanciamiento, donde un nuevo préstamo paga y reemplaza una hipoteca anterior, la casa también debe evaluarse por su valor.

Aprobacíon final

Después de que todas las partes involucradas en la transacción satisfacen su porción de las condiciones de aprobación del préstamo, incluida la evaluación, la investigación del título, las instrucciones de custodia y los estados financieros del prestatario, el prestamista revisa el cumplimiento y emite la aprobación final del préstamo. Este es el compromiso del prestamista para financiar el préstamo porque ha verificado la información necesaria sobre ingresos, activos, empleo y propiedad de acuerdo con sus pautas de suscripción de préstamos. El prestatario se reúne con un notario público o agente de custodia y firma todos los documentos de préstamo legalmente vinculantes del prestamista. El título se transfiere una vez que el prestatario proporciona su parte de los costos de cierre y los fondos del préstamo.