Suscripción durante el depósito en garantía

El proceso de suscripción es un área de préstamos hipotecarios que a menudo es tema de incertidumbre. En casi todas las formas de préstamos, una solicitud de préstamo se someterá a un escrutinio minucioso por parte del prestamista antes de tomar una decisión sobre el préstamo. La suscripción de hipotecas no es diferente, ya que es donde el prestamista revisa cuidadosamente la solicitud de préstamo del prestatario esperanzado. La suscripción de la hipoteca generalmente ocurre en el período de depósito en garantía, o cuando un comprador ha encontrado una casa y presentado una solicitud de préstamo.

Underwriting Time Frame

En condiciones óptimas, el proceso de suscripción durante el período de depósito en garantía de la hipoteca puede demorar solo un par de días. Sin embargo, en muchos casos, la suscripción puede tomar de tres a cuatro semanas o más. Las solicitudes de préstamos hipotecarios para obtener más información a menudo explican por qué el proceso puede durar varias semanas o más. Los aseguradores a veces encuentran problemas con el empleo, los ingresos, el crédito u otros factores de los solicitantes de préstamos que deberán aclararse.

Condiciones de compensación

Una vez que un suscriptor de hipotecas repasa la solicitud de un prestatario y presenta la tasación de la propiedad, el suscriptor crea una lista de las "condiciones de compensación" del prestatario. Por ejemplo, antes de la aprobación final del préstamo, el suscriptor de la hipoteca podría necesitar que el prestatario elimine cualquier cuenta de crédito morosa. El período de las condiciones de compensación en la suscripción de la hipoteca es cuando los prestatarios y los suscriptores se comunican entre sí con frecuencia. Una vez que se eliminan los problemas de préstamo del prestatario, el asegurador aprueba el préstamo y da un `cierre para cerrar`.

Otros factores de demora

Otros factores pueden retrasar el proceso de suscripción de la hipoteca, incluidas las bajas tasaciones. Una parte del trabajo de un asegurador es garantizar que la propiedad que se compra valga la pena. Y los prestamistas hipotecarios casi nunca financiarán préstamos para propiedades que no evalúen, al menos, los montos de sus préstamos. En situaciones de baja tasación, los suscriptores de hipotecas pueden desaprobar por completo las solicitudes de préstamos o retrasar cualquier decisión hasta que otra evaluación proporcione el valor necesario.

Consideraciones

El trabajo de un asegurador hipotecario es asegurar que el prestamista no esté haciendo un préstamo excesivamente arriesgado. Los suscriptores de hipotecas también duplican e incluso triplican la información suministrada por los solicitantes y con frecuencia se comunicarán con los empleadores y los acreedores al hacerlo. El tiempo que toma el proceso de suscripción de hipoteca también depende de qué tan rápido los solicitantes de préstamos actúen sobre las solicitudes de información del suscriptor. Una vez que se completa la suscripción y se da la aprobación del préstamo, un préstamo hipotecario y el cierre de la venta de la vivienda pueden ocurrir poco después.

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