¿Cuáles son los préstamos de dinero duro?

Los préstamos de dinero duro son más fáciles de entender que los préstamos hipotecarios temporales y caros. Los inversores privados prestan dinero a los propietarios, y el propietario garantiza el reembolso del préstamo con un gravamen sobre la propiedad. Los propietarios normalmente solo usan préstamos de dinero duro cuando no tienen el tiempo o la calificación crediticia para calificar para un préstamo hipotecario convencional, o cuando necesitan un préstamo temporal mientras refinancian de una hipoteca convencional a otra.

Seguridad inmobiliaria

El componente clave de un préstamo de dinero difícil es que el prestamista requiere un gravamen hipotecario sobre bienes inmuebles para asegurar el préstamo. Esto significa que si el prestatario incumple el pago del préstamo, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de la propiedad. El prestamista venderá la propiedad en una subasta de ejecución hipotecaria y usará el dinero obtenido para pagar el préstamo de dinero difícil. Debido a los intereses hipotecarios otorgados al prestamista, los préstamos de dinero dura son riesgosos para los prestatarios.

Suscripción

Los préstamos de dinero duro normalmente provienen de inversionistas privados o grupos de inversionistas privados, mientras que las hipotecas convencionales generalmente provienen de bancos federales y compañías de préstamos hipotecarios. Debido a que el prestamista tiene antecedentes diferentes, los estándares de suscripción para los préstamos de dinero duro son diferentes a los de los préstamos hipotecarios convencionales. Para los préstamos hipotecarios convencionales, la calificación crediticia del prestatario es un componente clave de la solicitud de préstamo. Pero para los préstamos de dinero duro, el crédito del prestatario normalmente ni siquiera se considera. En cambio, a los prestamistas de dinero duro normalmente solo les importa si tienen suficiente capital en la propiedad. La mayoría de los prestamistas de dinero no prestarán más del 70 por ciento del valor de una propiedad. De esta forma, el prestamista puede ejecutar una hipoteca, vender con un descuento y aún recibir el pago total si el prestatario no cumple con los requisitos.

Crédito a corto plazo

Los préstamos de dinero duro son riesgosos tanto para el prestamista como para el prestatario. Debido a que el prestamista ha aumentado el riesgo de los estándares mínimos de suscripción, los prestamistas de dinero duro demandan una tasa de interés más alta que las compañías hipotecarias convencionales. Los préstamos de dinero duro generalmente tienen una tasa de interés de al menos 7 u 8 por ciento más alta que los préstamos hipotecarios convencionales. Debido a la tasa de interés más alta, la mayoría de los prestatarios de dinero difícil intentan pagar el préstamo rápidamente al obtener financiamiento de reemplazo. Es por eso que los préstamos de dinero duro también se conocen comúnmente como préstamos puente.

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