¿Pueden las segundas hipotecas ejecutar hipotecas en la propiedad?

Los titulares de segunda hipoteca pueden ejecutar una hipoteca bajo ciertas circunstancias. La ejecución hipotecaria es un procedimiento legal iniciado por un prestamista hipotecario cuando el prestatario ya no realiza los pagos requeridos según los términos del préstamo. En general, todos los pagos de la hipoteca deben hacerse de manera oportuna a cada prestamista, independientemente del orden de los préstamos, o el prestamista puede recuperar legalmente el bien inmueble asegurado.

Primera y segunda hipoteca

Una primera hipoteca generalmente es la hipoteca que se inició en el momento de la compra o que venía antes de cualquier otra hipoteca presentada. Una segunda hipoteca es cualquier otro préstamo tomado por el propietario en la propiedad, mientras que una hipoteca anterior todavía está pendiente. Ambos titulares de hipotecas tienen la capacidad de ejecución hipotecaria en la propiedad si el préstamo no se está pagando.

Segundo tipo de hipoteca

A diferencia de las primeras hipotecas, las segundas hipotecas suelen ser préstamos que van en contra del capital del prestatario, o la parte del valor de la propiedad que el propietario tiene libre de hipotecas pendientes. Hay dos tipos de préstamos con garantía hipotecaria. Una línea de crédito con garantía hipotecaria, o HELOC, le permite al prestatario realizar retiros durante un número específico de años hasta el monto total del capital del préstamo. En un préstamo con garantía hipotecaria, el monto total del capital de la hipoteca se otorga al prestatario en el momento del cierre.

Ejecución hipotecaria por un segundo prestamista

Un titular de segunda hipoteca puede iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria, incluso si la primera hipoteca no está atrasado en los pagos. El prestamista de la segunda hipoteca aún debe tomar todas las medidas necesarias en el proceso de ejecución hipotecaria, y también debe notificar al primer prestamista la intención de ejecutar la propiedad. El primer prestamista tiene el derecho de asistir a las audiencias de ejecución hipotecaria en la corte y objetar la acción. Este tipo de prestamista también puede solicitar una consideración especial al recibir una parte de los procedimientos de una subasta de ejecución hipotecaria.

Acuerdos de subordinación

Un acuerdo de subordinación es un documento legal utilizado por los prestamistas hipotecarios para hacer que un derecho de retención sea inferior a otro. Un prestamista hipotecario puede requerir un acuerdo de subordinación de un segundo prestamista existente cuando se refinancie una primera hipoteca. Esto se debe a que la hipoteca recientemente refinanciada sería inferior a la segunda hipoteca, ya que el préstamo refinanciado se registrará o archivará después de la fecha del segundo préstamo. Si un prestamista de segunda hipoteca presenta un acuerdo de subordinación, la ejecución hipotecaria es más difícil, ya que el otro prestamista ahora tiene un reclamo legal de prioridad sobre la propiedad que garantiza los préstamos.

Juicios de deficiencia

Si el segundo prestamista hipotecario no puede ejecutar la hipoteca debido a que el primer prestamista tiene prioridad, el segundo prestamista aún podrá recuperar parte de la pérdida del préstamo. Esto se conoce como un juicio de deficiencia, donde el segundo prestamista obtiene una sentencia de dinero contra el prestatario por la diferencia entre el dinero recibido en el préstamo y el saldo pendiente existente cuando el primer prestamista se embarga. En California, algunas segundas hipotecas son préstamos sin recurso, lo que significa que el prestamista no puede solicitar un fallo de deficiencia en el tribunal.

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