Titulares de gravamen secundarios y ejecución hipotecaria

Si tiene una segunda hipoteca o una línea de crédito de propietario de una vivienda, su prestamista es titular de un gravamen secundario. Los titulares de gravámenes secundarios tienen el derecho de ejecutar en su casa. Sin embargo, estos prestamistas a menudo son reacios a tomar esta medida por dos razones. Primero, para hacer una ejecución hipotecaria deben estar preparados para pagar su primera hipoteca. En segundo lugar, pueden gastar dinero en ejecuciones hipotecarias para recibir poco o nada si su casa no tiene suficiente valor en la venta o subasta de una ejecución hipotecaria.

Delincuencia y incumplimiento

Si su segunda hipoteca se paga al día, los titulares de gravámenes secundarios no pueden ejecutar. En caso de que su primer o segundo préstamo hipotecario se paguen a tiempo y según lo acordado, ni su primer titular ni su segundo titular pueden ejecutar una hipoteca. Si la primera hipoteca está actualizada, pero no el segundo préstamo hipotecario, el titular del embargo preventivo secundario puede ejecutar una hipoteca.

Importancia de la posición del derecho de retención

La prioridad del embargo preventivo está determinada por la fecha en que se registran los gravámenes. Los titulares de gravámenes secundarios en ejecución hipotecaria deben pagar un gravamen superior, tal como una primera hipoteca, antes de recibir cualquier producto de una venta de ejecución hipotecaria. Si su hogar tiene uno o más titulares de gravamen que registraron su deuda después de la fecha de registro del segundo préstamo hipotecario, el segundo tenedor de gravamen no tiene que distribuir ningún producto de ejecución hipotecaria a los titulares adicionales de gravamen, a menos que ejecuciones hipotecarias generadas ganancias adicionales.

Problemas con el valor del hogar

Los titulares de segundo gravamen serán reacios a ejecutar una hipoteca si el valor de su casa no es mayor que el saldo de su primera hipoteca. Dado que el segundo tenedor del gravamen debe pagar el saldo del primer gravamen vencido, un segundo prestamista hipotecario no obtiene ningún beneficio de la ejecución hipotecaria en su casa. Sin embargo, si el valor de venta proyectado de su vivienda es mayor que el saldo de la primera hipoteca, el segundo tenedor del gravamen puede recibir algunos fondos de una ejecución hipotecaria.

Recuperación de dinero después de la ejecución hipotecaria

Algunos estados permiten a los titulares de gravámenes tomar otras medidas de cobro, incluida la presentación de demandas, contra los prestatarios, incluso después de la ejecución hipotecaria del titular del embargo preventivo. Por lo tanto, si aún debe dinero a un titular de gravamen secundario en uno de estos estados, el titular de gravamen puede demandarlo por la diferencia. Si el titular del gravamen secundario gana su caso, se le puede permitir presentar un gravamen sobre otra propiedad de su propiedad o, incluso, adjuntar su sueldo.

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