¿Cuánto tiempo puede cobrar un banco por una ejecución hipotecaria?

Cuando saca un préstamo hipotecario, el prestamista le asigna un gravamen al título de su casa y lo excluye si es necesario. Si incumple su hipoteca, por ejemplo, el prestamista puede ejecutar y luego vender su casa en una subasta. En estados como California, la ejecución hipotecaria generalmente impide que el prestamista persiga al prestatario por cualquier deuda o falta de dinero. Sin embargo, existen circunstancias en las que California y otros estados permiten la ejecución hipotecaria de años de los prestamistas para cobrar las deficiencias de sus prestatarios.

Ejecuciones hipotecarias en California

El proceso de ejecución hipotecaria en California se considera favorable para los propietarios, especialmente desde que se promulgaron nuevas leyes contra la deficiencia en 2013. Por un lado, los prestamistas que excluyen a los propietarios de viviendas de California de manera no judicial o sin los tribunales deben perdonar las deficiencias resultantes del préstamo. Los prestamistas que ejecutan judicialmente los préstamos hipotecarios ejecutados a partir del 1 de enero de 2013 también deben perdonar las deficiencias del préstamo. Sin embargo, la ejecución hipotecaria judicial de los prestamistas que tienen préstamos hipotecarios ejecutados antes de enero de 2013 puede tener hasta 20 años para cobrar las deficiencias de los préstamos de sus prestatarios.

Ejecución hipotecaria y colección de deficiencia

Las leyes contra la deficiencia de California a menudo impiden que los titulares de embargos realicen esfuerzos de cobranza contra los propietarios ejecutados, pero no siempre. Algunos gravámenes de segunda hipoteca sobre títulos de viviendas en California son elegibles para proseguir la cobranza contra los propietarios ejecutados. Además, otros titulares de derechos embargados en un título de propiedad hipotecaria de ejecución hipotecaria de California pueden buscarlo para cobrar el dinero adeudado. Sin embargo, si un acreedor prendario en el título de su hogar de ejecución hipotecaria de California tiene derecho a solicitar la cobranza, primero debe obtener un fallo de deficiencia en su contra.

Juicios de Ejecución Hipotecaria y Deficiencia

En las ejecuciones hipotecarias, los juicios por deficiencia son órdenes judiciales otorgadas a los titulares de derechos sobre títulos de propiedad adjudicados que les permiten cobrar en contra de sus prestatarios ejecutados. Para obtener un fallo de deficiencia contra un propietario de vivienda en ejecución hipotecaria de California, los titulares de embargos deben presentar una solicitud ante el tribunal a más tardar tres meses después de la ejecución hipotecaria. California es más amigable con los acreedores que intentan imponer sentencias de deficiencia que durante el proceso de ejecución hipotecaria. Usando juicios de deficiencia, los acreedores pueden embargar los salarios de los deudores o recuperar otros bienes que puedan poseer.

Evitar juicios por deficiencia

Hay dos formas comunes de evitar los juicios por deficiencia: impugnar los intentos de los acreedores en los tribunales o declararse en quiebra después de que se otorgan. Los acreedores involucrados en ejecuciones hipotecarias a veces dudan en buscar juicios de deficiencia porque pueden ser costosos para litigar. Debe consultar a un abogado si está tratando con intentos de obtener juicios de deficiencia posteriores a la ejecución hipotecaria en su contra. En bancarrota, las deudas elegibles tales como las sentencias de deficiencia pueden ser cumplidas por el tribunal. La bancarrota es complicada, sin embargo, y siempre debe consultar a un abogado antes de utilizarlo.

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