¿Qué gravámenes se extinguen por una ejecución hipotecaria?

No importa cuánto dinero se deba, una ejecución hipotecaria puede extinguir el gravamen.

Si saca una hipoteca, su prestamista obtiene un gravamen, un reclamo legal contra su propiedad, en la casa. Otras formas de gravámenes inmobiliarios incluyen impuestos a la propiedad, impuestos federales, segundas hipotecas y gravámenes por parte de contratistas que afirman que usted les debe dinero. Si intenta vender su casa con un gravamen en su contra, el comprador querrá que se pague el gravamen primero. Si la deuda no se paga durante el tiempo suficiente, los titulares de derechos pueden ejecutarla.

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Cuando su casa se vende en ejecución hipotecaria, el dinero va a pagar a sus titulares. Si el precio de venta es lo suficientemente grande como para liquidar todas sus deudas, se cobrarán los gravámenes, se extinguirán los gravámenes restantes no pagados, según la Workforce Mobility Association, que aconseja a los profesionales reubicarse en nuevas viviendas.

Periodo de tiempo

Los gravámenes se pagan según el orden de prioridad, declara el sitio web legal de Nolo. Su prestamista hipotecario es el principal acreedor hipotecario: si tiene un préstamo con garantía hipotecaria o dos, esos prestamistas son titulares de derechos preferenciales. Si los contratistas o el IRS obtuvieron un derecho de retención en contra de su propiedad, también son titulares menores de derechos. Si la venta de la ejecución hipotecaria no paga las deudas del acreedor prendario senior, los gravámenes menores se extinguen, incluso si el acreedor hipotecario menor inició la ejecución hipotecaria.

Consideraciones

Si no ha estado pagando impuestos sobre la propiedad, su gobierno local puede presentar un gravamen contra su propiedad por los pagos atrasados, más los intereses. Independientemente de cuándo se presentó, un gravamen por impuesto a la propiedad siempre requiere antigüedad: si uno de los otros embargados cancela, los impuestos a la propiedad deben cancelarse antes de que alguien más reciba un descuento.

Beneficios

El poder para extinguir los gravámenes tiene ventajas definidas para los propietarios, según los estados de la firma de abogados Stark y Stark. Un propietario que no puede mantenerse al día con la hipoteca puede dejar de intentar pagar cualquiera de sus gravámenes, sabiendo que una vez que el prestamista hipotecario ejecute la hipoteca, todas las deudas desaparecerán.

Advertencia

El embargo preventivo contra su propiedad no es lo mismo que la deuda que debe, afirma Nolo. Incluso si la ejecución hipotecaria extingue un gravamen, el embargante aún puede demandarlo para obtener el dinero que debe.

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