¿Cómo puede una agencia de cobranza imponer un gravamen contra su hogar?

Ciertos tipos de acreedores pueden colocar gravámenes en su propiedad inmobiliaria si no puede pagar sus deudas. Incluso cuando las deudas no están vinculadas a su propiedad inmobiliaria, los acreedores pueden enviar cuentas morosas a una agencia de cobro. Los cobradores de deudas pueden demandarlo y asegurar deudas no aseguradas previamente colocando un gravamen en el título de su propiedad. En California, la casa en la que vive, o su propiedad, está protegida contra este tipo de gravámenes.

Archivo de gravámenes a la propiedad

Una agencia de cobranza debe obtener una sentencia judicial para presentar un gravamen sobre bienes inmuebles. Una vez que un recaudador obtiene una sentencia judicial, solicita que el tribunal emita un "Resumen del fallo". La compañía archiva el resumen en la oficina de registro de tierras, o registrador, en el condado donde se encuentra su propiedad inmobiliaria. Después de cobrar un gravamen en su hogar, el cobrador puede ir hasta la ejecución de la propiedad para recuperar el pago de la deuda.

Título de propiedad gravado

Un gravamen "grava" un título de propiedad inmobiliaria, lo que le impide transferir un título claro a un nuevo propietario o comprador. Vender o transferir la propiedad de la vivienda no eliminará el gravamen, sin embargo, un gravamen hace que vender su casa sea más difícil. Los compradores y los prestamistas del comprador requieren que pague sus gravámenes antes de comprar o financiar un préstamo hipotecario para la propiedad. Si cancela su deuda, la agencia de cobranza puede liberar el gravamen.

Protección a través de la exención de Homestead

La exención de vivienda de California protege a la casa en la que reside de la incautación por parte de los cobradores de deudas, con ciertas limitaciones. También protege el capital en su hogar cuando se ve obligado a venderlo para pagar sus deudas. La exención es automática si necesita proteger su casa en caso de quiebra. Usted tiene que presentar la declaración de propiedad para proteger su casa de embargos preventivos ordenados por el tribunal. Si los acreedores lo obligan a vender su casa, la exención de vivienda limita las cantidades que pueden recibir de los ingresos. Por ejemplo, a partir del momento de la publicación, exime $ 75,000 del capital de un propietario único. El acuerdo de vida, el estado civil, la edad, la discapacidad y el ingreso afectan los montos de la exención.

Priorizar el pago

Las agencias de cobro son más propensas a cobrar y ejecutar hipotecas en un hogar si tienen una equidad sustancial. Los gravámenes varían en la prioridad de pago, por lo tanto, los privilegios superiores o los primeros gravámenes deben liquidarse antes de los gravámenes subordinados o subordinados. Por ejemplo, la hipoteca de su casa debe ser pagada antes de que un cobrador pueda recibir los ingresos de la venta. La ejecución hipotecaria es un proceso costoso para una agencia de cobranza, por lo tanto, es poco probable, a menos que el cobrador esté seguro de que puede recuperar los costos de la ejecución hipotecaria y la deuda.

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