Cómo determinar la superioridad de un gravamen

Los gravámenes se registran en el orden en que se archivan. Su superioridad a menudo está determinada por su fecha de presentación. Cuanto antes sea la fecha de presentación de la retención, más superior será el gravamen. La cantidad del gravamen es legalmente inmaterial. Por ejemplo, si se registra un gravamen de $ 500 antes de un gravamen de $ 100,000, el primer gravamen es superior al segundo gravamen mucho más grande. Sin embargo, los gravámenes fiscales, cada vez que se registran, automáticamente se vuelven superiores.

Determinar la superioridad del embargo

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Visite la agencia de grabación apropiada. Por ejemplo, las grabaciones de gravamen de California se encuentran en la oficina del registrador del condado correspondiente. Si está buscando información sobre gravámenes inmobiliarios, asegúrese de traer la descripción legal y la información de identificación de la propiedad. Tendrás acceso a todos los gravámenes legalmente registrados a través de computadoras y / o libros de grabación originales. Las grabaciones de Lien son información pública, lo que significa que tiene permiso para ver y copiar estos datos.

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Examine las fechas registradas y los orígenes de los gravámenes presentados contra el activo. El seguimiento de gravámenes hipotecarios es bastante simple. La fecha del calendario más antiguo de un gravamen presentado lo hace superior a otros gravámenes registrados. No necesita ser abogado o asistente legal para descubrir todos los gravámenes sobre una propiedad u otros activos. Todos los registros de gravámenes son información pública, disponible para cualquier persona. Los gravámenes múltiples, a excepción de gravámenes fiscales, se clasifican en superioridad en la fecha en que se registraron. Aquellos con fechas más antiguas son superiores a otros embargos con fechas más recientes.

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Verifique las leyes de su estado para saber si existen reglas especiales que afecten la superioridad del gravamen. Por ejemplo, si el IRS presenta un embargo preventivo federal por impuestos no pagados, se vuelve superior a otros gravámenes, incluso las primeras hipotecas sobre bienes inmuebles. En este caso, la fecha de presentación no disminuye su posición superior. En ciertos estados, si tiene impuestos a la propiedad vencidos, su entidad impositiva local (ciudad, pueblo, condado) puede presentar un gravamen, que también tiene superioridad sobre todos los gravámenes a los impuestos federales.

Cosas que necesitarás

• Descripción legal de la propiedad

Consejos

• Pida ayuda para encontrar y leer bienes inmuebles u otros registros de bienes cuando visite la agencia apropiada que mantiene esta información. Los empleados de la agencia de grabaciones lo ayudarán si no está familiarizado con el proceso.
• Lleve papel y lápiz o solicite fotocopias de las páginas que contengan datos de embargo preventivo, incluidas las fechas de presentación.
• Mantenga sus cuotas de condominio actualizadas porque las asociaciones de propietarios de viviendas pueden presentar embargos preventivos, que a menudo se vuelven superiores incluso a las primeras hipotecas, lo que otorga a la HOA el derecho de ejecutar hipotecas.

Advertencias

• No asuma que la información de gravamen que aprenda de una visita a la oficina de registro seguirá siendo la misma a perpetuidad. Los gravámenes se eliminan cuando se pagan, y los gravámenes nuevos se pueden registrar en cualquier momento.
• Tenga en cuenta que los juicios de los tribunales, incluso para pequeñas deudas impagas, permiten a los acreedores presentar embargos preventivos en su propiedad.
• Comprenda que las posiciones de gravamen superiores a menudo se denominan puestos superiores. En este caso, los gravámenes senior significan lo mismo que los gravámenes superiores.

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