¿Qué puedo hacer si mi hipoteca no liberó un gravamen?

Cuando pague su préstamo hipotecario, su prestamista debe liberar su gravamen contra su vivienda. Sin embargo, a veces, los descargos de gravámenes se "pierden" en la gran cantidad de papeleo que enfrenta el personal del prestamista hipotecario. La carga de obtener el gravamen liberado puede recaer sobre usted, el propietario. Aunque posiblemente sea frustrante, tiene múltiples opciones para obtener un gravamen en su propiedad inmobiliaria.

Spur Lender Action

Dé a su prestamista un plazo razonable, posiblemente de dos a tres semanas, para liberar su gravamen. Luego llame o visite a su prestamista. Informe al prestamista que aún debe recibir su documento de "liberación de gravamen". Tenga en cuenta que ha escrito un comprobante de pago de la hipoteca, incluida su nota de préstamo hipotecario marcada como "Pagado". Pida una liberación inmediata del gravamen, ya que han pasado semanas desde que pagó su préstamo en su totalidad.

Hazlo tu mismo

Si se queda sin paciencia, a menudo puede liberar el gravamen usted mismo. Si sus leyes locales o estatales lo permiten, puede presentar pruebas por escrito de terceros de su pago de la hipoteca a la oficina gubernamental correspondiente y solicitar que se libere el gravamen. Algunos estados permiten un lanzamiento de gravamen hágalo usted mismo, mientras que otros no. Muchas jurisdicciones requieren que el acreedor hipotecario elimine el gravamen. Consulte las leyes de su estado para saber si puede liberar el gravamen hipotecario usted mismo, en caso de que tenga que hacerlo.

Persistencia paga

Dado que su prestamista no genera ingresos, solo más gastos, para liberar gravámenes, no es una prioridad. Es posible que necesite ser persistente para llamar a su prestamista y recordarle que envíe el documento de liberación de embargo a la agencia que registra las transacciones inmobiliarias. El prestamista hipotecario tiene la responsabilidad legal de liberar un gravamen pagado. Sea persistente al llamar, enviar correos electrónicos, enviar correos electrónicos o visitar al prestamista. Su persistencia será recompensada, ya que el prestamista se dará cuenta de que usted es serio y se ha comprometido a eliminar este gravamen.

Refinanciamientos

Cuando refinancie su casa, pagará su préstamo actual. Su nuevo prestamista hipotecario no puede registrar su gravamen hasta que el prestamista anterior libere su gravamen. El abogado de cierre o la compañía de plica debe coordinar este lanzamiento y registrar el nuevo gravamen. Si el prestamista no proporciona una liberación de gravamen antes del cierre, el agente de cierre debe hacer un seguimiento y obtenerlo. El agente no puede registrar oficialmente su nueva hipoteca hasta que registre la liberación del gravamen del ex prestamista. Los agentes de cierre deben registrar la liberación del gravamen al mismo tiempo que registran la nueva hipoteca.

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