Definición de escritura de hipoteca

Una escritura de hipoteca es un documento legal que otorga a un prestamista hipotecario un derecho de retención o un derecho de garantía sobre una propiedad hipotecada. Por ejemplo, si saca un préstamo hipotecario para comprar su casa, firmará una escritura de hipoteca que le dará al prestamista un gravamen sobre su vivienda.

Función

La función de una escritura hipotecaria es darle al prestamista una forma de ejecutar una hipoteca sobre su propiedad hipotecada en caso de incumplimiento en el pago del préstamo. Por lo tanto, si se retrasa más de 60 días en los pagos de su hipoteca, el prestamista puede ejercer su derecho de ejecución hipotecaria vendiendo su propiedad para recaudar dinero para pagar el saldo pendiente del préstamo.

Efectos

Técnicamente hablando, una escritura de hipoteca transfiere título, o al menos título legal, a su propiedad al prestamista hipotecario. Sin embargo, el prestamista no tiene derecho a hacer nada con ese título que no sea la ejecución hipotecaria en el hogar. Incluso entonces, el prestamista solo puede ejecutar si usted incumple por primera vez con el pago de la hipoteca. Como cuestión práctica, la escritura de la hipoteca es un documento inactivo a menos que no pague su préstamo.

Tipos

Un prestamista hipotecario en California puede usar una escritura hipotecaria real o un documento similar llamado escritura fiduciaria para tomar un gravamen sobre la propiedad hipotecada. Los efectos de una hipoteca real frente a una escritura de fideicomiso son muy similares. Sin embargo, un prestamista tiene un poco más de flexibilidad para ejecutar una hipoteca en virtud de una escritura de fideicomiso que en una hipoteca real.

Proceso

Todos los prestamistas hipotecarios requieren que sus prestatarios firmen una escritura de hipoteca o una escritura de fideicomiso en el momento en que firman el pagaré del préstamo hipotecario y antes de que realmente reciban los fondos del préstamo. El pagaré es la promesa incondicional del prestatario de reembolsar el monto del préstamo hipotecario, y la escritura fiduciaria o hipoteca le otorga al prestamista el derecho de ejecutar una hipoteca si el prestatario incumple esa promesa.

Grabación

Los prestamistas hipotecarios siempre registran una copia de la escritura de la hipoteca para el fideicomisario en la oficina local del registrador del condado. Grabar significa archivar una copia de la escritura en los registros públicos para que los futuros compradores o prestamistas en la propiedad tengan conocimiento de la existencia del préstamo hipotecario. La grabación protege los intereses del prestamista hipotecario asegurando la prioridad del prestamista de realizar ejecuciones hipotecarias antes que cualquier comprador subsiguiente o prestamista hipotecario. La grabación también hace que los detalles de su préstamo hipotecario estén abiertos al público en general.

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