¿Una escritura de fideicomiso cambia cuando usted refinancia?

Cuando refinancia un préstamo hipotecario, se crea un préstamo completamente nuevo. Su prestamista proporciona un nuevo conjunto de documentos de préstamo, incluida una nueva escritura de fideicomiso, que se firmará en el cierre. Estas acciones liberan la escritura de confianza original, en lugar de cambiarla, alterarla o reemplazarla. Una vez finalizada la transacción de refinanciamiento, solo se aplican los términos y condiciones explicados en la nueva escritura de fideicomiso.

Refinanciamiento de préstamos

Los propietarios refinancian sus préstamos hipotecarios originales por una variedad de razones. A menudo, un préstamo de refinanciamiento conlleva una tasa de interés más baja que la hipoteca existente. Además, algunos propietarios solicitan refinanciaciones de retiro de efectivo, que proporcionan fondos adicionales para pagar deudas o gastos como mejoras en el hogar. El proceso de solicitud de refinanciamiento es similar al proceso utilizado para obtener el préstamo hipotecario original. El historial de crédito, las deudas y los ingresos se revisan para determinar la elegibilidad del préstamo. Los propietarios no tienen que refinanciar con sus prestamistas existentes y deberían considerar buscar las mejores tarifas.

Hechos de confianza

La escritura de fideicomiso es el instrumento de seguridad del prestamista. El documento explica los términos y condiciones del contrato de préstamo, como la tasa de interés y la duración del reembolso. Una escritura de fideicomiso actúa para colocar la propiedad bajo el control de un fideicomisario hasta que el préstamo se pague en su totalidad. Esto asegura el interés del prestamista en la propiedad en caso de que el propietario no cumpla con el préstamo. Las escrituras de confianza se archivan en el registro público.

Satisfacción del préstamo

Cuando el prestamista de su préstamo hipotecario original recibe el cheque de pago, ese préstamo se considera pagado en su totalidad. El prestamista debe reconocer el pago redactando un documento de liberación o satisfacción para eliminar la escritura de fideicomiso. El lanzamiento se archiva en el registro público y aparecerá en futuras búsquedas de título en la propiedad. El documento de publicación debe registrarse primero, lo que da como resultado un título claro para la nueva escritura de fideicomiso que se archivará.

Clausura

En un cierre de refinanciamiento, similar al cierre original de su préstamo hipotecario, firmará una serie de documentos de préstamo, incluidos el pagaré y la escritura de fideicomiso. El prestamista de refinanciamiento proporciona una nueva escritura de fideicomiso que contiene los términos del nuevo préstamo. Un nuevo fideicomisario también es designado. Debido a que los prestamistas usan documentos repetitivos, la nueva escritura de fideicomiso puede parecer idéntica a la original.

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