Presentar un gravamen para el pago

Para ser válido, los gravámenes deben registrarse con un empleado de la corte o registrador del condado.

Un gravamen es un reclamo sobre una propiedad por una deuda impaga u otra obligación del propietario. Si se le debe dinero por el trabajo en el hogar, lo mejor que puede hacer es negociar con el propietario y elaborar un calendario de pagos. Si esto resulta imposible, y desea colocar un gravamen en un hogar, hay procedimientos a seguir y fechas límite para cumplir. Cada estado tiene su propia ley de derecho de retención, y antes de dar este paso debe familiarizarse con ella.

Aviso Preliminar

En la mayoría de los estados, debe proporcionar un aviso al propietario de su intención de presentar un gravamen. En California, esto se conoce como un aviso preliminar. Debe ser entregado a más tardar 20 días después de comenzar a proporcionar cualquier beneficio a la propiedad en forma de renovaciones, mejoras o reparaciones. El aviso preservará sus derechos de presentar un gravamen por no más de 20 días antes de la fecha en que se sirve y se extenderá hasta la finalización del trabajo contratado.

Consideraciones

Si fue contratado directamente por el dueño de la propiedad, el contrato escrito utilizado para organizar el trabajo sirve como aviso de gravamen. En este caso, el servicio de un aviso preliminar es innecesario. En California, los subcontratistas que no contratan directamente con el propietario y que no presentan un embargo preventivo a tiempo en un trabajo por valor de más de $ 400, están sujetos a medidas disciplinarias por parte del registrador de contratistas.

Grabando el Gravamen

Después de que haya completado su trabajo, tiene una cantidad limitada de tiempo para presentar su gravamen ante el secretario de la corte u otra grabadora pública. En California, esta presentación se debe hacer con la grabadora del condado después de que se haya completado todo el trabajo o hasta que se le exima de seguir trabajando. La fecha límite es de 90 días. Si usted es un subcontratista, este período de tiempo se extiende a todo el trabajo realizado bajo el contrato principal.

Aviso de finalización

Si el propietario registra un aviso de finalización dentro de los 10 días posteriores a la finalización del trabajo en la propiedad, el plazo de 90 días se convierte en 30 días (para subcontratistas) o 60 días (para contratistas principales) a partir de la fecha de registro del propietario. .

Juicio hipotecario

Después de registrar el gravamen, debe presentar una demanda ante un tribunal civil para hacer cumplir. En California, esto se conoce como ejecución hipotecaria de gravamen, y tiene 90 días a partir de la fecha en que registró el gravamen con la grabadora del condado para archivarlo. La demanda debe nombrar a todas las partes que tengan un interés en la propiedad, según su leal saber y entender. Esto incluye propietarios, acreedores y cualquier otra persona que haya registrado un gravamen. Si no presenta la demanda, el gravamen se considera nulo.

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