¿Pueden los acreedores quirografarios cobrar su deuda de la venta de mi casa?

Las opciones de cobro de cada acreedor varían dependiendo de si usted debe una deuda garantizada o no garantizada. Cuando deja sin pagar a un acreedor garantizado, ese acreedor tiene derecho a incautar el activo que utilizó como garantía cuando incurrió en la deuda. Su préstamo hipotecario, por ejemplo, está asegurado por su casa. Si deja de hacer los pagos de la casa, su prestamista puede ejecutar la hipoteca en la propiedad. Los acreedores no garantizados no tienen el derecho automático de confiscar y vender su casa. Sin embargo, pueden obtener este derecho llevándote a la corte.

Demandas de acreedores

Uno de los métodos de cobranza disponibles para los acreedores no garantizados es una demanda de cobro de deudas. Cuando la compañía lo demande, debe enviarle una citación y una queja notificándole sobre la demanda pendiente y la fecha de la corte. El juez en la audiencia escucha las reclamaciones del acreedor y su defensa antes de emitir un fallo. Si el juez falla a favor del acreedor, el acreedor recibe un fallo civil en su contra. Un acreedor con un fallo civil puede adornar sus cheques de pago, cobrar sus saldos bancarios y adjuntar un gravamen de propiedad a su propiedad inmobiliaria.

Gravámenes inmobiliarios

Gravámenes de sentencia no están restringidos a una sola propiedad. El acreedor puede adjuntar un gravamen a cada bien inmueble de su propiedad. Después de adjuntar el gravamen, el acreedor tiene el derecho de presentar un escrito de ejecución ante el tribunal para hacer cumplir el gravamen. Si no puede pagar su deuda, el mandato de ejecución concede a su acreedor el derecho de apoderarse de la propiedad, venderla y aplicar los ingresos a su deuda impaga.

Lien Priority

Aunque un acreedor que tiene un juicio civil en su contra tiene el derecho de apoderarse de sus bienes inmuebles, eso no garantiza que el acreedor lo haga. Después de apoderarse de la propiedad, el acreedor no tiene derecho a vender la casa y mantener las ganancias hasta que se paguen los embargos preventivos previamente presentados. Los gravámenes previamente presentados, conocidos como "gravámenes preferentes", tienen prioridad sobre los gravados en una fecha posterior. Si su casa tiene gravámenes superiores, su acreedor aún puede adjuntar un nuevo gravamen a la propiedad, pero puede considerar que confiscar la propiedad demasiado arriesgada financieramente.

Consideraciones

Si su acreedor decide no apoderarse de su vivienda, eso no significa que el derecho de retención no beneficie la causa del acreedor. Un gravamen de sentencia le impide vender o transferir la propiedad de la propiedad sin pagar primero la deuda y liberar el gravamen. La cantidad de tiempo que un juicio sigue siendo válido varía según el estado, pero en California, los juicios son válidos por 10 años. Si no cancela el fallo dentro del marco de 10 años, su acreedor tiene la opción de renovar el fallo por otros 10 años, atrapándolo efectivamente en su hogar hasta que pague el juicio del acreedor.

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