El efecto de la ejecución hipotecaria en un juicio de retención

Las leyes que rigen las ejecuciones hipotecarias de viviendas en California permiten que la mayoría de los gravámenes se anulen cuando un prestamista de la primera hipoteca ejecuta un préstamo hipotecario. Las excepciones pueden ocurrir y ocurren, típicamente para embargos preventivos de impuestos a la renta estatales y federales o embargos y acciones legales en contra de una propiedad por falta de pago de impuestos a la propiedad y evaluaciones o asuntos legales relacionados con la propiedad en lugar de los propietarios.

Cómo funcionan los embargos de los juicios

Cuando no se pagan las deudas, los acreedores pueden presentar una demanda contra los prestatarios y sus activos, incluidos los bienes inmuebles. La presentación de un gravamen contra la casa del deudor requiere que el acreedor vaya a la corte y solicite un gravamen de sentencia que se puede adjuntar contra la casa del deudor. Cuando el tribunal emite una sentencia a favor del acreedor, se registra un gravamen y se convierte en una cuestión de registro público. Una propiedad con embargos preventivos contra ella no puede ser vendida o transferida sin pagar las cantidades del juicio. El monto necesario para liquidar un gravamen de sentencia puede incluir el monto de la deuda original más los costos judiciales, los honorarios legales y los intereses acumulados sobre el monto de la deuda.

Presentación de los embargos del juicio

Los costos en los que se incurre por presentar un embargo preventivo pueden ser elevados: los acreedores generalmente no solicitan embargos preventivos a menos que tengan una expectativa razonable de cobrar el fallo y el deudor deba una gran cantidad de dinero. Algunos ejemplos de acreedores que pueden presentar un embargo preventivo son las autoridades tributarias, como las agencias tributarias federales y estatales y los recaudadores de impuestos a la propiedad. Los costos médicos no asegurados y los saldos de tarjetas de crédito grandes también pueden dar lugar a embargos preventivos si no se pagan o no se realizan arreglos de pago. Las leyes de California que rigen las prácticas de cobro y los derechos del consumidor requieren que los acreedores notifiquen a los deudores su intención de solicitar un gravamen de sentencia.

Comprensión de los títulos de propiedad inmobiliaria y los embargos del fallo

Cuando a un acreedor se le otorga un gravamen de sentencia contra el hogar del deudor, el juicio se registra con el tribunal y el condado donde se encuentra el hogar del acreedor. Cuando se ejecuta una hipoteca de un hogar con un embargo preventivo de sentencia, el gravamen se puede pagar en todo o en parte si se reciben suficientes ganancias de la venta de ejecución hipotecaria. Los gravámenes por sentencia dictados después de que se registrara el primer préstamo hipotecario se anulan una vez que se completa la venta de la ejecución hipotecaria y el título de la vivienda se transfiere a la compañía hipotecaria o a un nuevo propietario.

Ejecución Hipotecaria y Cadena de Título

Los gravámenes y las deudas contra una casa se muestran en pólizas de seguro de título o informes de título para el hogar. Las compañías de títulos buscan los registros públicos asociados con la descripción legal y la dirección de la propiedad, y enumeran las deudas de acuerdo con un sistema de prioridad. Gravámenes de impuestos de cualquier tipo, y asuntos que involucran procedimientos de expropiación y liberación parcial del título son ejemplos de problemas de título que deben resolverse antes de que un préstamo hipotecario de California pueda ejecutarse con un título claro. Los préstamos hipotecarios, incluidos los préstamos hipotecarios primarios, los préstamos con garantía hipotecaria y las líneas de crédito, son los siguientes ya que estas entidades tienen un interés de seguridad en su hogar. Finalmente, los gravámenes de mecánica y los gravámenes de sentencia aparecen en contra del título de la propiedad. Todos los préstamos y gravámenes contra una propiedad se enumeran en los documentos del título y se priorizan de acuerdo con sus fechas de registro.

Después de que se complete la ejecución hipotecaria

Cuando se ejecuta una primera hipoteca y el título de la propiedad se transfiere a un tercero o se revierte a la compañía hipotecaria, el propietario y el deudor pierden el título de propiedad de su casa, lo que generalmente invalida los embargos preventivos relacionados con los anteriores propietarios. Los fondos recibidos en una venta por ejecución hipotecaria que superen el monto requerido para satisfacer todos los montos adeudados en la primera hipoteca se distribuyen a los prestamistas de valores mobiliarios y titulares de gravámenes según lo determine su prioridad en la cadena de títulos. La ley de California no prevé un período de redención después de una venta de ejecución hipotecaria: los propietarios pierden el título de propiedad de sus viviendas al finalizar la venta de la ejecución hipotecaria, que también se denomina venta de un fiduciario en California.

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