¿Qué significa perfeccionar el derecho de retención solo en una ejecución hipotecaria?

Cuando los acreedores ejecutan una propiedad para recuperar lo que se les debe, generalmente se deben resolver una serie de gravámenes y prioridades de la competencia. Por un lado, gravámenes sobre títulos de propiedad se colocan en esos títulos por antigüedad. Los acreedores pueden colocar sus gravámenes en los títulos de propiedad y obtener sus posiciones de antigüedad a través de la perfección del derecho de retención. Una vez que un acreedor "perfecciona" su gravamen, asume su clasificación de antigüedad en el título de una propiedad y luego puede ejecutarla.

Gravámenes del mecánico

La frase "perfeccionamiento de un derecho de retención" se asocia típicamente con gravámenes del mecánico o contratista. Los contratistas de propiedades, como los constructores y los reparadores de casas, con frecuencia usan gravámenes de mecánico mientras esperan que los propietarios les paguen. Estados como California permiten gravámenes mecánicos, pero también requieren un estricto cumplimiento de los procedimientos legales a la hora de perfeccionarlos. Varios avisos de deuda y luego avisos de intención de presentar un gravamen son necesarios antes de que se pueda perfeccionar el gravamen de un mecánico.

Perfeccionamiento de embargos

Por lo general, los contratistas de propiedad presentan avisos de reclamaciones y reclamos de gravamen al finalizar un proyecto. California permite a los contratistas de propiedades hasta 90 días después de la finalización de un proyecto completo presentar notificaciones de reclamos y reclamaciones de gravámenes sobre propiedades. Los gravámenes del mecánico se perfeccionan legalmente a través de lo que California llama un Reclamo para excluir el gravamen de un mecánico. Una vez que se presenta la demanda de ejecución hipotecaria de un embargo preventivo de un mecánico, se perfecciona, se coloca en el título de una propiedad y luego puede ser ejecutada legalmente.

Lien Seniority Issues

Legalmente, cualquier acreedor embargado en el título de una propiedad puede embargar esa propiedad para intentar cobrar su deuda. Pero el hecho de que los contratistas inmobiliarios puedan perfeccionar el gravamen de un mecánico no significa que se mudarán para ejecutar una hipoteca. Los gravámenes normalmente asumen posiciones de antigüedad en la fecha en que se registraron en los títulos de propiedad, y los gravámenes más antiguos de los títulos de propiedad siempre se pagan primero en una ejecución hipotecaria. Dado que los gravámenes a la propiedad se pagan por antigüedad en una ejecución hipotecaria, los gravámenes superiores a los gravámenes del mecánico pueden consumir todas las ganancias de la venta de ejecución hipotecaria.

Uso de Lien Fundamento

No todo está perdido para contratistas y gravámenes de su mecánico cuando se trata de sus posiciones en títulos de propiedad. Los títulos de propiedad con gravámenes sobre ellos normalmente no se pueden canjear y no se pueden transferir hasta que se eliminen los gravámenes. En general, cuando una propiedad se vende, todos los embargos en su título se pagan con los ingresos de la venta. Los titulares de derechos de propiedad que no ven ningún producto de la venta posterior a la ejecución hipotecaria pueden perseguir a los deudores por juicios de deficiencia y luego adornar los salarios y las cuentas bancarias.

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