¿Qué es un titular de gravamen?

Un acreedor prendario es una parte o individuo que tiene un gravamen o reclamo sobre la propiedad. El reclamo se crea mediante un acuerdo, como una hipoteca, que creó una deuda garantizada por la propiedad. El monto del gravamen puede igualar o exceder el valor de mercado de la propiedad; la porción excedente del valor del gravamen se considera una deuda no asegurada.

Gravamen hipotecario

Si el prestatario deja de pagar el préstamo hipotecario, el tenedor del gravamen tiene el derecho de ejecutar y vender la propiedad que asegura el préstamo. Antes de comprar cualquier propiedad, un comprador debe verificar que todos los gravámenes pendientes en esa propiedad se hayan asegurado, una tarea que se lleva a cabo llevando a cabo una búsqueda de títulos. El seguro de título protege al comprador contra gravámenes imprevistos que no estaban satisfechos en el momento de la compra.

Gravámenes fiscales

El gobierno federal, así como los gobiernos estatales y locales, pueden convertirse en lienholders si el dueño de la propiedad no se ha mantenido al día con los impuestos a la propiedad, o no ha pagado las evaluaciones realizadas en la propiedad y en las propiedades vecinas para realizar mejoras, como la instalación de alumbrado público o una nueva línea de alcantarillado. Un gravamen limita la capacidad del propietario para refinanciar la hipoteca de la propiedad o transferir libremente el título a otra parte.

Gravámenes de Construcción y Mecánicos

Los mecánicos, contratistas y trabajadores también pueden convertirse en titulares de embargos cuando no se pagan las mejoras o reparaciones de la propiedad. Estos "gravámenes del mecánico" están sujetos a restricciones y plazos impuestos por cada estado. En general, deben presentarse de conformidad con un acuerdo escrito entre el acreedor prendario y el propietario. Los terceros tienen prohibido colocar gravámenes sobre la propiedad en beneficio de otra persona. El propietario puede exigir una exención del derecho de retención de un contratista antes de que comience el trabajo; además, los embargos preventivos del mecánico no pueden ser reclamados por el propietario en una quiebra.

Sentencias de embargo

Un acreedor hipotecario puede solicitar la ejecución del gravamen en un tribunal civil. Un juicio final en el asunto impone un gravamen sobre la propiedad que debe ser satisfecho antes de que el título pueda ser transferido a otra parte. La sentencia, en algunos estados, puede ejecutarse en la propiedad del deudor en otro lugar. Un juicio de gravamen expira después de un período de tiempo establecido por el estatuto del estado, y puede ser ejecutado por orden del tribunal a través de embargos salariales, confiscación de propiedades o venta forzosa de la propiedad de la vivienda.

Descarga

Los titulares de derechos emiten comunicados si sus gravámenes están satisfechos. El deudor o el dueño de la propiedad debe tener la descarga registrada por el secretario del tribunal, para que el gravamen se cancele legalmente. Los ingresos aparecen en los registros públicos, así como también en los informes de crédito, siempre que sigan siendo válidos. Los gravámenes también pueden ser vendidos, subastados o transferidos por un acreedor embargado a un tercero.

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