Información de gravámenes inmobiliarios

Un gravamen de bienes raíces se adhiere al título de una vivienda y evita que el propietario disfrute de un título claro hasta que la deuda que inició el gravamen se pague y el acreedor elimine el gravamen. Debido a que los gravámenes se adhieren a la propiedad, un bien inmueble puede ser gravado después de ser transferido a un nuevo propietario. Sin embargo, esto no es común, ya que los compradores generalmente prefieren comprar casas con títulos claros para evitar pagar las deudas del dueño anterior.

Significado

Un gravamen de bienes raíces le da al acreedor un interés de seguridad en la propiedad. Esto otorga al acreedor el derecho legal de ejecutar una hipoteca en la propiedad en caso de que el deudor no pague su deuda. Aunque un embargo preventivo de bienes raíces puede permanecer con una propiedad después de una venta, si un propietario intenta refinanciar su propiedad, no puede hacerlo sin pagar ningún gravamen pendiente.

Tipos

Los gravámenes inmobiliarios varían considerablemente. Los gravámenes hipotecarios son gravámenes inmobiliarios que los prestamistas hipotecarios colocan contra una vivienda hasta que el prestatario cancela su préstamo hipotecario. Los embargos preventivos son gravámenes que un acreedor coloca en un hogar, como una agencia de cobranza, después de un juicio. Los gravámenes fiscales son embargos gravados por el condado o el IRS por los impuestos no pagados, y los gravámenes por el mecánico son gravámenes del título colocados en un hogar por un artesano o trabajador en lugar del pago por los servicios prestados.

Periodo de tiempo

Los embargos hipotecarios no caducan y solo se pueden eliminar una vez que el propietario salda su préstamo. Sin embargo, todos los otros tipos de gravámenes caducan después de un período de tiempo preestablecido. Los gravámenes fiscales federales caducan después de diez años, pero son renovables. La expiración de un derecho de retención de un juicio depende de la validez del juicio mismo. Una vez que el juicio expira, también lo hace el gravamen. Los gravámenes del mecánico caducan después de un período de tiempo corto de relatividad. En California, por ejemplo, el gravamen de un mecánico solo es válido por 90 días.

Consideraciones

Si bien un propietario puede eliminar un gravamen sobre su propiedad pagando la deuda que inició el gravamen, también tiene otras opciones para eliminar el gravamen. Si el gravamen es el resultado de una sentencia judicial, impugnar la sentencia judicial y revocarla dará lugar a que el acreedor se vea obligado a retirar el gravamen. Además, el IRS permite a los propietarios solicitar el descargo de sus gravámenes fiscales para transferir la propiedad. La negociación de un acuerdo con el IRS también dará como resultado la eliminación del derecho de retención.

Efectos

De acuerdo con Texas AM-University, si el propietario no paga la deuda y el gravamen sigue siendo válido, un acreedor puede usarlo para realizar una ejecución hipotecaria en el hogar del individuo. La ejecución hipotecaria finaliza los gravámenes que se registraron después del gravamen del acreedor. El acreedor, sin embargo, debe pagar los gravámenes que se presentaron antes de su gravamen. Esto se conoce como "prioridad de retención".

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