¿Cómo puede un acreedor poner un derecho de retención en mi casa?

Los métodos de recolección varían según la empresa que recolecte, pero la mayoría de las tácticas básicas de recolección incluyen llamadas y cartas que informan a un individuo de su deuda y le solicitan que realice un pago. Si el deudor no lo hace dentro de un plazo razonable, el acreedor puede tomar medidas más drásticas para recuperar la deuda, como registrar un gravamen de bienes inmuebles contra la casa del deudor.

Hechos

Los gravámenes de propiedad colocados por los acreedores se conocen como gravámenes de sentencia. Para obtener un gravamen de sentencia, un acreedor debe tener una sentencia judicial válida sobre la cual basar su solicitud. Un acreedor obtiene una sentencia judicial al demandar al deudor y ganar. Luego, el tribunal otorgará un certificado de sentencia al acreedor, que podrá presentar en la oficina de registros de tierras del condado donde se encuentra el hogar del consumidor para registrar oficialmente el gravamen.

Periodo de tiempo

Incluso si la deuda es legítima, el acreedor solo podrá obtener un derecho de retención de sentencia al demandar al deudor dentro del plazo establecido por el estado de residencia del deudor. Este estatuto de limitaciones protege a los consumidores de demandas y gravámenes a la propiedad posteriores a deudas demasiado viejas para hacerlas cumplir legalmente. Si un acreedor presenta una demanda después del plazo permitido en el estado del deudor, el deudor puede impugnar la demanda por esos motivos y hacer que se desestime. MSN Money advierte que los acreedores aún pueden entablar demandas judiciales una vez que expire el plazo de prescripción, incluso si tales tácticas son ilegales.

Caracteristicas

En algunos casos, un acreedor ganará una demanda contra una persona sin saber si posee o no bienes inmuebles en los que el acreedor pueda colocar un gravamen. Si esto ocurre, el acreedor puede solicitar una orden judicial que requiera que el deudor comparezca ante el tribunal y divulgue sus activos disponibles para que el acreedor pueda hacer cumplir su fallo.

Efectos

Una vez que un acreedor registra un gravamen a la propiedad, el gravamen sobre la propiedad permanece vigente hasta que el individuo paga la deuda al acreedor o hasta que vence el juicio en el que se basa el gravamen. Al igual que el estatuto de limitaciones para cobrar deudas, el estatuto de limitaciones para hacer cumplir las sentencias varía según el estado. Los juicios, sin embargo, son renovables. California, por ejemplo, tiene un estatuto de limitaciones de 10 años durante el cual un acreedor puede hacer cumplir su juicio. Si no puede hacerlo durante el período de 10 años, el acreedor puede renovar la sentencia, y el gravamen sobre la propiedad, por otro período de 10 años.

Consideraciones

Una vez que un acreedor se convierte en titular de gravamen, su deuda está asegurada por la propiedad contra la que registra un gravamen. Si el deudor todavía se niega a pagar la deuda, el acreedor se reserva el derecho de solicitar un auto de ejecución ante el tribunal y posteriormente ejecutar una hipoteca sobre la propiedad. Siempre que el acreedor utilice los ingresos de la venta de ejecución hipotecaria para cancelar cualquier gravamen registrado previamente contra el hogar, puede guardar cualquier producto adicional.

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