¿Cómo adjunto un gravamen contra una casa por deudas?

Si no recibe el pago de una persona que le debe una deuda, tiene a su disposición una variedad de métodos de cobro de deudas. Puede enviar cartas pidiendo un pago, llamar al consumidor o incluso contratar una agencia de cobro. Sin embargo, si ninguno de sus esfuerzos de cobranza resulta exitoso, puede que sea necesario buscar una compensación legal por la deuda impaga. Al presentar una demanda contra el deudor, puede utilizar una sentencia judicial para adjuntar un gravamen de bienes inmuebles a su casa. Una vez que el gravamen está en su lugar, el individuo no puede refinanciar su propiedad sin antes pagar su deuda.

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Póngase en contacto con un abogado o la oficina del fiscal general de su estado y pregunte sobre el estatuto de limitaciones para las demandas de cobro de deudas en su estado. Cada estado tiene pautas que dictan la cantidad de tiempo que tiene para demandar a un deudor después de que deja de pagar una deuda que debe. Este marco de tiempo varía según el estado y según el tipo de deuda. En California, por ejemplo, tiene cuatro años para presentar una demanda si el deudor firmó un contrato en el que acordó pagar la deuda pero no lo hizo.

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Presente una demanda contra el deudor en la corte correcta. Archivar en la corte correcta es crucial. No todos los tribunales tienen el poder de otorgar remedios específicos. Si está demandando por un monto relativamente pequeño, es probable que demande al deudor en el tribunal de reclamos menores. De lo contrario, puede proseguir con su demanda a través del tribunal de distrito.

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Notificar al deudor de la inminente demanda. Debe notificar al deudor y darle la oportunidad de responder y presentarse en la audiencia para presentar una defensa. Si no lo hace, el deudor tiene motivos para solicitar que el tribunal anule un fallo a su favor y libere el gravamen inmobiliario que el fallo judicial le dio permiso para crear. Puede notificar al deudor del caso a través de un correo certificado o registrado. También puede permitir que el sheriff entregue una convocatoria a su última dirección conocida.

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Asista a la audiencia programada en la corte. Traiga cualquier prueba que tenga de que el demandado debe la cantidad que reclama que le debe, tal como un contrato firmado. Presente su caso al juez. Si el juez decide a su favor o el deudor no aparece en la corte, la corte le otorgará un fallo por el monto de la deuda.

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Solicite un extracto del fallo del secretario del tribunal. Un resumen del juicio es simplemente una copia certificada del juicio que demuestra su legitimidad.

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Registre el resumen del fallo contra la propiedad del deudor. Este proceso varía según el estado, y algunos estados requieren que registre el documento en la oficina de registros de tierras del condado o en la oficina del Secretario de Estado. En California, debe registrar el Resumen del fallo en la oficina del registrador del condado en el condado donde se encuentra el inmueble del deudor. Esto crea un gravamen contra la propiedad.

Cosas que necesitarás

• Prueba de deuda
• Resumen del juicio

Consejos

• Los límites de cada condado para el tribunal de reclamos menores pueden variar.
• Puede agregar interés al monto de la sentencia y, posteriormente, al gravamen, cada año que la deuda no se pague.

Advertencia

• Cuando su juicio expira, su derecho de retención vence también.

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