¿Qué significa poner un gravamen en la casa de alguien para pagar un juicio?

Si presenta una demanda contra otra persona y gana, el tribunal le otorga un fallo civil. Una sentencia le da los medios legales para obligar al deudor a pagar lo que debe. El estado de California no aplicará un fallo para usted; usted debe utilizar su juicio de la manera más efectiva posible para cobrar la deuda. Uno de esos métodos de cobranza a su disposición es utilizar el juicio para adjuntar un gravamen a la casa del deudor.

Gravámenes inmobiliarios

Adjuntar un gravamen de bienes inmuebles a la casa del deudor no garantiza el pago inmediato, pero sí restringe al propietario de vender o refinanciar su propiedad sin antes pagar la deuda. Puede adjuntar un gravamen de bienes inmuebles a la propiedad del deudor preparando un Resumen del fallo y haciendo que el Tribunal que le otorgó el fallo certifique el resumen del fallo. Luego puede presentar la sentencia certificada ante la oficina del registrador del condado en el condado donde se encuentra el inmueble del deudor.

Ejecución hipotecaria de Lien

Si esperar que el deudor venda o refinancie su casa no es una opción, puede acelerar el proceso mediante la ejecución hipotecaria de la propiedad, pero la ejecución hipotecaria tiene su propio conjunto de complicaciones. Si la propiedad en cuestión conlleva gravámenes que se presentaron previamente a su propio gravamen, debe pagar esas deudas cuando ejecute la hipoteca. Por ejemplo, si el deudor aún le debe dinero a su compañía hipotecaria, usted sería responsable de pagar la deuda hipotecaria hasta que pueda venderla. De lo contrario, el banco lo aprovechará. Si el deudor posee la propiedad de forma gratuita y clara, y usted es el único titular de gravamen, puede ejecutar una hipoteca sobre la casa y venderla para recuperar el juicio no pagado.

Renovación del juicio

Incluso si es paciente, no puede esperar indefinidamente para que el deudor intente refinanciar o vender su casa para cobrar su juicio. En California, los juicios civiles y los gravámenes que crean expiran después de 10 años. Una vez que expira el embargo preventivo, ya no tiene derecho a utilizarlo como herramienta para cobrar su dinero, pero la ley de California le otorga el derecho de renovar su juicio siempre que lo haga antes de que expire el juicio. Aunque un deudor puede resistir por un tiempo antes de pagar una sentencia, los intereses continúan devengando sobre la deuda hasta que el deudor pague. Por lo tanto, cuanto más espere para pagarle, más podrá cobrarle legalmente.

Ley de propiedad comunitaria

California es un estado de propiedad comunitaria. Esto significa que los cónyuges comparten la misma propiedad de todos los activos. Como acreedor, usted tiene el derecho bajo la ley de propiedad comunitaria de perseguir al cónyuge o pareja doméstica del deudor para el pago si el deudor no puede o no quiere cumplir el fallo. No solo puede adjuntar un gravamen a la propiedad del cónyuge o pareja de hecho, también puede utilizar otros métodos de recolección de juicio que a menudo producen resultados más rápidos, como embargar los salarios de los individuos o las cuentas bancarias.

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