¿Puede un juez ordenarle que venda su casa?

La ley generalmente otorga a los propietarios de bienes inmuebles, como la tierra o el hogar, muchos derechos, incluido el derecho a disfrutar tranquilamente y a la privacidad. También obtiene el derecho de mejorar su hogar u otros bienes inmuebles de acuerdo con las leyes aplicables. Sin embargo, la ley no otorga a los propietarios de bienes inmuebles una protección absoluta contra el hecho de verse obligados a vender o disponer de sus propiedades. Por ejemplo, los jueces y los tribunales a veces pueden ordenar la venta de viviendas, incluso cuando sus propietarios no quieren hacerlo.

Demandas de partición

Si posee una casa con otras personas y no puede ponerse de acuerdo sobre su uso o disposición, un juez puede ordenar que la casa sea vendida para resolver la disputa. Por ejemplo, las demandas de partición a veces son presentadas por copropietarios de casas que se pelean por si venderlas o no. Sin embargo, generalmente es muy difícil dividir físicamente una casa entre los copropietarios que quieren vender y los que no. En las demandas de partición que involucran a los hogares, los jueces a veces simplemente ordenan que se vendan, y los ingresos se dividen entre los copropietarios.

Gravámenes del juicio

Si posee una casa u otra propiedad real y le debe un acreedor, esa casa podría venderse para satisfacer su deuda. Los acreedores que buscan el reembolso de los deudores que poseen bienes inmuebles, como los hogares, a veces obtienen embargos preventivos de los tribunales. Una vez que un acreedor obtiene un gravamen de sentencia en su contra, puede adjuntar ese gravamen al título de su casa. Un juez puede hacer valer un derecho de retención de sentencia adjunto a su hogar ordenando que se venda para satisfacer la deuda.

Propiedad Marital y Divorcio

Los hogares que son propiedad de parejas casadas normalmente se consideran propiedad conyugal, independientemente de si ambos cónyuges tienen o no la hipoteca. Lamentablemente, los hogares conyugales también pueden convertirse en objetos en un tira y afloja llevado a cabo por cónyuges que se divorcian. Si usted y su cónyuge se están divorciando y no pueden ponerse de acuerdo sobre la casa que poseen juntos, el tribunal podría ordenar que se liquide.

Costos y gastos

Los costos y gastos que pueden surgir si un juez ordena que su casa se venda varían. Para aquellos atrapados en demandas de partición, los gastos típicos incluyen honorarios de abogados y costos judiciales que a veces se dividen desproporcionadamente entre las partes involucradas. Si un acreedor aplica con éxito un gravamen de sentencia en su contra y su casa se vende para satisfacerla, perderá su casa, como mínimo. Considere consultar a un abogado si se encuentra en una situación en la que un juez podría ordenar que se venda su casa.

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