¿Qué significa inactivo en una lista de bienes raíces?

Los compradores de casas y los vendedores de viviendas con esperanza suelen escudriñar los listados locales de bienes raíces, aunque cada uno por razones a veces diferentes. La mayoría de los compradores examinan detenidamente la lista de bienes raíces porque están buscando un hogar perfecto. Los vendedores de viviendas examinan listados de bienes raíces para garantizar que sus propiedades sean competitivas en términos de precio y otros factores. Sin embargo, una cosa que los compradores y vendedores esperan tener en común cuando se trata de escanear los listados de bienes raíces es la confusión sobre los inactivos.

Anuncios inactivos

Los listados de bienes inmuebles inactivos se asocian frecuentemente con el Servicio de anuncios múltiples de un área o MLS. Mantenido dentro de su área geográfica por una asociación miembro de corredores de bienes raíces, el MLS clasifica las propiedades enumeradas de muchas maneras diferentes, incluso por estado de venta. Con frecuencia, si ve una propiedad enumerada como "inactiva" en un MLS, eso significa que no está en venta. Sin embargo, los listados inactivos en bienes raíces no significan que esas propiedades podrían no estar nuevamente a la venta.

Cambios de estado

Los listados de propiedades inmobiliarias con frecuencia pueden pasar del estado activo al inactivo y viceversa. Por lo general, una propiedad que se ha vendido pero aún no se transfiere legalmente se cambiará a estado inactivo en el MLS hasta que se cierre la venta. Si una propiedad se vende pero el acuerdo fracasa, verás que su estado anteriormente inactivo volvió a activarse poco después. Los listados inactivos en un MLS también indican propiedades que se muestran ampliamente en ciertas bases de datos de bienes raíces en el último año.

Ofertas de respaldo

Los agentes de bienes raíces y vendedores son inteligentes para listar sus propiedades vendidas como inactivas hasta que cierren las ventas. Por un lado, la posibilidad de tomar ofertas de respaldo en bienes raíces es posible al listarlo como inactivo en lugar de venderse. Las personas que trabajan en bienes raíces entienden que ninguna venta de propiedad es definitiva hasta que se transfiere su título. Al enumerar una propiedad vendida pero aún no cerrada como inactiva, los agentes y vendedores mantienen abiertas sus opciones.

Lista de compras inactivas

Para los compradores de propiedades con esperanzas, comprar listas de inmuebles inactivas puede ser útil. En algunos casos, es posible que pueda enviar una oferta en una lista de bienes inmuebles inactiva y verla aceptada rápidamente si fracasa el acuerdo original del vendedor. Los listados de bienes inmuebles inactivos pueden clasificarse por separado dentro del MLS de un área o pueden categorizarse normalmente. Por último, si está interesado en una lista inactiva, generalmente deberá consultar a un agente de bienes raíces al respecto.

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