Tipos de listados de bienes inmuebles

Hay muchos tipos de listados de bienes raíces. El que elija depende de una serie de factores. En general, el más común es su relación deseada con un corredor de bienes raíces. Recuerde: una lista es un contrato entre usted y el corredor que elige vender su casa. Puede tener un acuerdo de listado, como se lo conoce más comúnmente en el negocio, con solo un corredor o con tantos como desee.

Listado de reglas básicas del acuerdo

Todos los acuerdos de listado establecen las reglas básicas de cómo su corredor venderá su casa por usted. También todos comparten ciertas características comunes, incluido cuánto durará la inclusión. Establecen el precio que desea para su hogar, así como la comisión que le pagará al corredor por venderlo con éxito. Por último, la mayoría de los listados tienen un conjunto de exclusiones bajo las cuales no deberás comisión alguna. Obtenga todo por escrito antes de firmar.

Derecho exclusivo para vender acuerdo de listado

El derecho exclusivo de vender listado es el tipo más común utilizado en el negocio. En él, al corredor le pagan la comisión que negoció con ella sin importar quién venda su casa. Por ejemplo, si otro corredor encuentra un comprador para su casa, parte de la comisión de su corredor se divide con el otro corredor. Por lo general, también deberá una comisión, incluso si fue usted quien encontró al comprador.

Acuerdo exclusivo de listado de agencias

La siguiente forma más común de listado de bienes raíces es la versión de agencia exclusiva. Aunque su corredor de seguros todavía lo representará, usted conserva el derecho de vender su casa por su cuenta y no pagar una comisión. Esta lista funciona especialmente bien para aquellas instancias en las que ha encontrado tal comprador. En ese caso, usted no pagará ninguna comisión de corretaje. Sin embargo, si su corredor encontrara un comprador, le debería su comisión legítima.

Acuerdo de listado abierto

Los acuerdos de listado abierto son los más abiertos de todos los tipos de listado. No es exclusivo y le da derecho a vender su casa por su cuenta. Puede tener una lista con tantos corredores como desee. Usted solo paga una comisión si un corredor con quien tiene dicho acuerdo le ofrece un comprador. Por lo general, las comisiones pagadas en listados abiertos son aproximadamente la mitad que los otros tipos de listados.

Consideraciones

Dentro de la ley, casi todo sobre una lista de bienes inmuebles puede negociarse. Las comisiones, también, son casi siempre un artículo negociable. Y las comisiones suelen ser más altas en el derecho exclusivo de vender listados. Esto se debe a que los intermediarios a menudo invierten una gran cantidad de recursos al vender una casa bajo tal acuerdo. Sin embargo, la mayoría de los vendedores usualmente aún intentan crear una excepción de comisión si venden la casa por su cuenta.

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