Quejas sobre el listado de tarifas planas

Los vendedores de viviendas pueden renunciar al corredor o agente inmobiliario tradicional y utilizar un servicio de listado de tarifas planas. Los servicios de tarifas planas ofrecen precios fijos para la lista de su casa, a diferencia de la comisión tradicional otorgada a los corredores de bienes raíces de servicio completo. Si bien esto puede parecer una buena idea en teoría, las quejas sobre este servicio pueden hacer que usar un agente inmobiliario tradicional sea una opción más atractiva.

Estructura de precios

Una queja importante acerca de la cotización fija es que las personas asumen erróneamente que la tarifa es lo único que tendrán que pagar. Sin embargo, muchas veces esa tarifa fija es el mínimo, y a menudo eventualmente necesitará más servicios para vender una casa. Por lo tanto, un propietario tendrá que comprar los extras que ofrece el proveedor acumulando el precio de la lista. En algunos casos, esto puede limitar la capacidad de una persona para vender su casa porque quiere limitar sus servicios a la carta cuando los costos se vuelven más de lo que originalmente se esperaba.

Servicios adicionales

Por lo general, la tarifa plana paga para tener su casa en la MLS. Algunos servicios adicionales pueden incluir letreros para su jardín con volantes y cajas de seguridad para que los corredores de bienes raíces puedan acceder a su casa cuando usted no se encuentre allí. Otros complementos pueden incluir recorridos virtuales para su listado en línea. Dependiendo de la compañía, estos costos pueden variar desde $ 25 por una señal de patio hasta $ 150 por la visita virtual. Si bien estos costos pueden parecer pequeños, pueden sumarse rápidamente durante el proceso de venta, y muchas personas tienen problemas para vender su casa sin ellos.

Trabajo agregado

Parte del valor económico de los listados de tarifas fijas es que el propietario hace el trabajo pesado. Si no tiene experiencia en la organización de su hogar o en una casa abierta, puede encontrar esta parte engorrosa sin la ayuda de un corredor de bienes raíces o un agente de servicio completo. Muchos agentes inmobiliarios también preseleccionarán compradores potenciales para asegurarse de que cumplan con los estándares mínimos de calificación antes de mostrar su casa. Esta práctica puede ahorrar tiempo y energía al eliminar a los compradores menos serios o aquellos que podrían no reunir los requisitos para recibir financiamiento suficiente para hacer una oferta seria.

Intangibles

Muchos agentes de bienes raíces a los que se les paga por comisión tienen una red y contactos dentro del vecindario o comunidad que pueden ser invaluables al tratar de vender una casa. Además, muchos agentes de bienes raíces dudan en mostrar las casas que se enumeran a través de un servicio de tarifa plana, optando por mostrar las casas enumeradas por otros agentes de bienes raíces en su lugar. Un agente de bienes raíces también tiene experiencia en la negociación de ofertas y en la explicación de la jerga inmobiliaria que ayuda al vendedor durante todo el proceso.

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