¿Es obligatorio pagar los servicios por adelantado para vender una propiedad de tiempo compartido?

Vender un tiempo compartido es generalmente un proceso más desafiante que comprarlo. Mientras que los desarrolladores frecuentemente te ofrecen bebidas gratis, descuentos en las vacaciones y vendedores que actúan como tu mejor amigo perdido hace tiempo, deshacerse de tu tiempo compartido suele ser un proceso largo y arduo que termina en una gran pérdida. Debido a que muchos propietarios de tiempo compartido están desesperados por vender sus unidades y escapar de su responsabilidad por las tarifas de mantenimiento, una industria completa ha aparecido para ayudar a los propietarios a vender. Una tarifa inicial es generalmente el signo de una estafa en lugar de una oportunidad de venta legítima.

Pagar cargos por adelantado

Cuando paga una tarifa inicial por la venta de su tiempo compartido, corre el riesgo de perder la tarifa si el tiempo compartido no se vende. Si la tarifa no es reembolsable, usted seguirá siendo propietario de su unidad, mientras que ha gastado el dinero en un corredor que no la vendió. Entre otras autoridades, la Comisión Federal de Comercio recomienda que no pague una tarifa por adelantado y, si lo hace, asegúrese de que sea reembolsable.

Elegir un corredor de tiempo compartido

Además de la voluntad de trabajar sin una tarifa inicial, existen otros factores que debe tener en cuenta cuando elige un agente de tiempo compartido. Dado que los tiempos compartidos se consideran bienes inmuebles, el corredor debe tener una licencia de bienes raíces en el estado en el que se encuentra la propiedad. Además, ella debería poder proporcionarle información sobre lo que ella hará por usted y cuándo. Finalmente, es aconsejable verificar sus referencias y ver si ha completado con éxito las transacciones para otras personas.

Costos razonables de cierre

Cuando venda su tiempo compartido, tendrá que pagar algunos costos de bolsillo, la mayoría de los cuales se deducirán de sus ganancias. El mayor costo, si usa un agente, probablemente será la comisión. Además, es probable que tenga que pagar los servicios de custodia, cierre y título, como lo haría con cualquier otra transacción de bienes raíces. Si es costumbre que los vendedores paguen un impuesto a la transferencia de bienes inmuebles, también será pagadero. Finalmente, es posible que tenga que pagar algunas tarifas al desarrollador de tiempo compartido para transferir la propiedad de la propiedad. Sin embargo, estas no son tarifas iniciales, y ninguna de ellas debería pagarse hasta que usted venda. Además, la mayoría de ellos, aparte de la comisión y el impuesto de transferencia, no deberían ser más de unos pocos cientos de dólares.

Publicidad y tarifas de listado

La única excepción a la regla de que no debe pagar tarifas iniciales es si decide vender su tiempo compartido usted mismo. Es probable que deba pagar tarifas de publicidad para publicar su venta en los principales sitios web de tiempo compartido, en los sitios de subastas o en los periódicos locales. Sin embargo, si está buscando en un sitio web de tiempo compartido que está cobrando algo que no sea una tarifa nominal para unirse y publicar, también puede ser una estafa. Probablemente también tendrá que comprar un conjunto de documentos de transacción si aún no los tiene, y aún tendrá que pagar muchas de las mismas tarifas de cierre como si estuviera usando un agente.

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