Cosas que debes saber sobre vender tiempos compartidos

Vender tiempos compartidos no es tan sencillo como vender una propiedad de la manera tradicional. Cuando vendes una casa, los compradores tienen claro lo que están pagando: completar la propiedad de una propiedad. Comprar tiempos compartidos implica varios grados de propiedad, desde la propiedad fraccional hasta el derecho a usar una propiedad por una semana al año. Los términos desconocidos de tiempos compartidos pueden hacer que los tiempos compartidos de venta sean confusos. Aprenda cómo funcionan los tiempos compartidos y qué determina su precio antes de comenzar a vender.

Número de la semana

Una propiedad de tiempo compartido se puede dividir en 52 tiempos compartidos: uno por cada semana del año. No todas las semanas valen lo mismo. El valor de un tiempo compartido variará según la demanda de esa semana. Qué semanas son más populares depende de la ubicación de la propiedad. Los tiempos compartidos cerca de las estaciones de esquí, por ejemplo, tienen su temporada alta durante las semanas de invierno, mientras que los retiros en el Caribe son más populares en verano y primavera.

Reventas

Si espera revender sus tiempos compartidos, espere vender por debajo de su precio de compra. Según Stroman Realty, un corredor de tiempo compartido en línea, el precio promedio de una reventa de tiempo compartido está entre un 25 y un 50 por ciento por debajo del precio del desarrollador. La Comisión Federal de Comercio es menos optimista. Un informe de la FTC afirma que "las reventas (de tiempo compartido) son difíciles, sino imposibles, porque no existe un mercado secundario y los tiempos compartidos raramente se aprecian en valor".

Ubicación

No todos los tiempos compartidos se crean iguales. Considere la ubicación de un tiempo compartido al decidir su precio de venta. Los lugares populares como Hawai o Florida tienen una prima. La vista, la calidad de la construcción y las comodidades de una propiedad son todos importantes, pero la ubicación los supera a todos.

Andanzas

Los tiempos compartidos vienen en dos sabores principales: escriturados y no escriturados. El tiempo compartido otorgado le proporciona al comprador un interés real en la propiedad. Los tiempos compartidos sin escritura otorgan solo el derecho a usar la propiedad durante un período específico durante un número determinado de años.

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