Los aspectos negativos de los tiempos compartidos

La idea detrás de tiempos compartidos funciona muy bien, especialmente para los desarrolladores. Por ejemplo, podrían construir un complejo de 200 unidades a un costo de $ 300,000 por unidad y luego vender las unidades como condominios por $ 400,000 cada una. O bien, podrían convertir cada unidad en 52 veces en $ 20,000 cada una, lo que potencialmente produciría un valor de $ 1,040,000 por unidad. A las compañías de gestión también les gusta la idea porque mantienen el complejo y transfieren el costo a los propietarios del tiempo compartido.

Alto costo inicial

Si usted es un comprador de tiempo compartido, puede sufrir un caso agudo de shock. Has estado buscando condominios de vacaciones y, aunque sabes que no puedes pagar uno, también sabes que si el precio del condominio se dividió por 52 semanas, sería mucho más bajo que los precios de venta de condominio que estás considerando. Si alguna vez asistió a una presentación de tiempo compartido, que generalmente duran horas e incluye obsequios gratuitos a cambio de su asistencia, comprende cómo los costos de comercialización contribuyen al precio. Una vez que haya comprado un tiempo compartido, inmediatamente comenzará a perder dinero. Según un informe en NuWire Investor, "los tiempos compartidos pierden del 40 al 75 por ciento de su valor una vez que los compras".

Cargos mensuales

Después de realizar su último pago en el tiempo compartido, puede pensar que sus vacaciones están totalmente pagadas de por vida. Pero continuará pagando por el mantenimiento de las instalaciones y los terrenos, los sueldos del personal de la recepción y el personal de limpieza, impuestos, seguro, cable, Wi-Fi, toallas de piscina y muchos otros gastos asociados con la instalación, y es probable que esta cantidad aumente. cada año. Dependiendo del contrato de venta original, también puede tener que pagar una tarifa para alquilar su unidad si no la usa, para cambiar las fechas de vacaciones si se le asignó una semana específica, o para cambiar su semana con una a una diferente instalaciones. Cuando todo esté dicho y hecho, es posible que pague más en honorarios cada año que la mayoría de las personas que no poseen tiempo compartido gastarán en sus vacaciones porque usted paga tarifas en el tiempo compartido, ya sea que lo use o no.

Problemas de reventa

Internet es anfitrión de docenas de foros y sitios donde los propietarios de tiempo compartido intentan regalar sus tiempos compartidos. Un informe de USA Today da un ejemplo de un comprador de tiempo compartido que consiguió un trato con la compra: $ 3,000, pero ahora se carga con $ 1,650 al año en concepto de honorarios, aunque nunca se ha alojado en la unidad. Según el informe, los vendedores han inundado el mercado, "tratando de descargar contratos por tan solo $ 1".

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