¿Los tiempos compartidos funcionan como un medio para invertir?

Los tiempos compartidos son intereses inmobiliarios que le otorgan el derecho de usar una propiedad por un período de tiempo determinado. Utilizados por primera vez en Europa como una forma de hacer que las vacaciones de esquí sean más asequibles, se han vuelto populares a nivel mundial. Mientras que los tiempos compartidos tienen una reputación de ser inversiones deficientes debido a su costo de compra relativamente alto y bajos valores de reventa, se puede hacer que funcionen como inversiones si tiene un buen plan.

Valores futuros de tiempo compartido

Uno de los mayores problemas con el uso de tiempo compartido como inversión es que normalmente pierden dinero con el tiempo. Hay dos causas principales para este problema. El primero es que algunos tiempos compartidos se venden con una vida limitada. Cuanto más cerca esté la unidad de tiempo compartido de su fecha de finalización, menos vale. Además, debido a la inflexibilidad de muchas unidades de tiempo compartido y los altos costos de mantenimiento, generalmente hay una gran cantidad de personas que buscan venderlas. La motivación de los vendedores junto con la falta de motivación de muchos compradores por la misma razón conduce a precios bajos. Con esto en mente, si va a comprar un tiempo compartido como una inversión, debe planificar esta eventualidad para que sus devoluciones sigan siendo positivas, incluso si tiene que sufrir una pérdida.

Inversión o uso personal

Una de las claves para hacer que una inversión de tiempo compartido funcione es evitar usarla personalmente. Los tiempos compartidos que tiene para fines de inversión tienen todos los mismos beneficios fiscales que otros bienes raíces de alquiler. Podrá cancelar todos sus gastos y podrá utilizar la posible pérdida cuando la venda para compensar otras ganancias o, en algunos casos, para compensar el ingreso regular. Sin embargo, si utiliza el tiempo compartido para usted, podría perder la capacidad de cancelar esos gastos o pérdidas. Otra estrategia que es popular entre las casas de vacaciones no funcionará con tiempos compartidos. Esta estrategia le permite aprovechar el hecho de que el Servicio de Impuestos Internos le permitirá alquilar su casa de vacaciones por hasta 14 días por año libre de impuestos. Dado que los ingresos libres de impuestos podrían superar el costo de poseer el tiempo compartido, sería lucrativo. Sin embargo, a menos que tenga una gran cantidad de semanas, no podrá alquilar su tiempo compartido y usarlo usted mismo. Como tal, su mejor opción es utilizar el tiempo compartido exclusivamente como una propiedad de alquiler.

Tiempo compartido de compra

La clave para hacer que un tiempo compartido funcione es comprarlo de la manera correcta. En lugar de comprar una unidad recién desarrollada, intente comprarla en el mercado de reventa. Descuentos de más del 50 por ciento del precio de compra original no son infrecuentes. Al permitir que el propietario anterior tenga un impacto en su valor, usted limita su riesgo de desventaja. También le facilita el alquiler rentablemente.

Renting Out Timeshares

Una vez que posee un tiempo compartido, la clave es alquilarlo por un monto superior al costo de mantenimiento promedio. La American Resort Development Association informó que el costo promedio de mantenimiento de tiempo compartido fue de $ 731 por semana en 2010. Para una unidad promedio en este ejemplo, todo lo que cobre en exceso de $ 104.43 por noche sería ganancia si no tuviera otros costos. Para calcular su rendimiento de inversión anual, sume sus rentas, reste sus costos y divida esa cantidad entre el precio de compra. Por ejemplo, si obtiene $ 1,400 a la semana por concepto de renta, tiene $ 800 en honorarios de mantenimiento y $ 150 en publicidad y costos de transacción, obtendrá una ganancia de $ 450. Si pagó $ 4,000 por la semana de tiempo compartido, su rendimiento anual sería del 11.25 por ciento.

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