No puedo pagar mi tiempo compartido más

Un tiempo compartido puede ser un maravilloso escape de la vida cotidiana. Sin embargo, puede convertirse rápidamente en una carga si sus finanzas reciben un golpe u otras circunstancias de la vida le impiden usarlo. Debido a que la mayoría de los tiempos compartidos vienen con tarifas de mantenimiento e impuestos a la propiedad, abandonar uno generalmente tiene consecuencias perjudiciales. Los honorarios no pagados pueden acumularse y causar problemas en su informe de crédito. Deje que las cosas vayan lo suficiente, y la compañía de tiempo compartido podría cerrar la propiedad, dejándolo sin nada que mostrar por su inversión. Sin embargo, no todas son malas noticias, ya que tienes alternativas potenciales para marcharte.

Verifique su contrato

Dependiendo de su nivel de interés de propiedad, salir podría ser más fácil de lo que cree. La propiedad de tiempo compartido generalmente se presenta en dos formas: intereses y derecho escriturados, y acuerdos de uso. Con un interés establecido, usted realmente compra una fracción de la propiedad, que se registra como una escritura de una casa. derecho, los acuerdos de uso actúan más como arrendamientos, otorgándole el derecho de usar el tiempo compartido por un período de tiempo determinado. Un interés establecido lo convierte en propietario de una propiedad con título, por lo que librarse del tiempo compartido probablemente sea más difícil que romper un acuerdo de derecho de uso. Su contrato identificará qué tipo tiene.

Considera vender

Si resulta que el suyo es un interés escriturado, usted tiene derechos muy similares a los de cualquier propietario. Puede vender su tiempo compartido por su cuenta o a través de un agente de bienes raíces. Si decide utilizar un agente, la Comisión Federal de Comercio recomienda investigar exhaustivamente a los llamados revendedores, agentes que se especializan en tiempos compartidos. La FTC aconseja usar una buena dosis de escepticismo y preguntar sobre la licencia de distribuidor, las referencias y las tarifas antes de iniciar sesión, ya que algunos revendedores cobran grandes comisiones o carecen de credenciales.

Explorar el alquiler

Si la venta lo deja con los bolsillos vacíos, el alquiler podría permitirle cubrir sus costos. El valor de reventa de los tiempos compartidos es bajo, y muchos turistas potenciales han tomado nota. El resultado es un próspero mercado de alquiler. Si su empresa de gestión permite acuerdos de alquiler, puede tener éxito publicando su unidad en un sitio web de subastas o un foro de vacaciones. Puede que tenga que ofrecerles a los posibles inquilinos un trato, pero la reducción de algunos de sus costos es una forma de reducir el consumo de su billetera.

Quitclaim o Donar

Si ha agotado otras opciones, puede intentar donar su tiempo compartido a una organización de caridad o simplemente devolverlo. Una organización benéfica podría estar interesada en usar el tiempo compartido para recaudar fondos. Usted obtiene el doble beneficio de contribuir a una causa y de deducir el valor justo de mercado de la unidad en sus impuestos. Otra opción es transferir el tiempo compartido a la compañía. Una escritura de renuncia renuncia a transferir la propiedad de una parte a otra, por lo que estaría renunciando a todos sus derechos de propiedad y es muy probable que deje atrás cualquier capital acumulado.

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